點(diǎn)擊查看：2014經(jīng)濟(jì)師《初級房地產(chǎn)》臨考預(yù)測題及答案匯總

　　一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)

　　1房地產(chǎn)抵押最基本的特征是(　　)。

　　A.不轉(zhuǎn)移抵押物的占有

　　B.抵押價(jià)值高

　　C.房地產(chǎn)地理位置固定

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)投資額大

　　參考答案：A

　　參考解析

　　房地產(chǎn)抵押最基本的特征是不轉(zhuǎn)移抵押物的占有。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該房地產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　2房地產(chǎn)稅收的依據(jù)是(　　)。

　　A.房地產(chǎn)的市場價(jià)格

　　B.房地產(chǎn)價(jià)值的大小

　　C.經(jīng)營房地產(chǎn)所獲利潤

　　D.經(jīng)營房地產(chǎn)的收益

　　參考答案：B

　　參考解析

　　房地產(chǎn)價(jià)值的大小是房地產(chǎn)稅收的主要依據(jù)，房地產(chǎn)價(jià)值較大的占有者承擔(dān)的稅負(fù)也較多。因此，房地產(chǎn)稅也反映了納稅人的納稅能力，它可以調(diào)節(jié)納稅人的收入水平，體現(xiàn)平等負(fù)擔(dān)的原則，從而縮小貧富差距，推進(jìn)社會協(xié)調(diào)發(fā)展。

　　3下列單位或者個(gè)人中，一般不是物業(yè)管理招標(biāo)主體的是(　　)。

　　A.物業(yè)建設(shè)單位

　　B.業(yè)主大會

　　C.物業(yè)施工單位

　　D.物業(yè)所有權(quán)人

　　參考答案：C

　　參考解析

　　物業(yè)管理招標(biāo)的主體一般是物業(yè)建設(shè)單位、業(yè)主大會(全體業(yè)主)、物業(yè)所有權(quán)人(政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、單一業(yè)主)。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前的前期物業(yè)管理活動中，由物業(yè)建設(shè)單位負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的招標(biāo)組織工作;業(yè)主大會已經(jīng)成立的，由業(yè)主大會負(fù)責(zé)實(shí)施物業(yè)管理權(quán)的招標(biāo)組織工作。

　　4房地產(chǎn)價(jià)格的形式有(　　)。

　　A.買賣價(jià)格和抵押價(jià)格

　　B.出售價(jià)格和市場價(jià)格

　　C.買賣價(jià)格和租賃價(jià)格

　　D.市場價(jià)格和實(shí)際價(jià)格

　　參考答案：C

　　參考解析

　　房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，又有使用代價(jià)的租金。房地產(chǎn)因?yàn)閮r(jià)值較大、壽命長久，所以同時(shí)存在著買賣和租賃兩種交易方式、兩個(gè)市場，從而房地產(chǎn)價(jià)格也有廣義的價(jià)格(包括買賣價(jià)格和租賃價(jià)格)和狹義的價(jià)格(僅指買賣價(jià)格)。

　　5下列各項(xiàng)業(yè)務(wù)中，應(yīng)征收契稅的是(　　)。

　　A.運(yùn)動員因成績突出獲得國家獎勵(lì)的住房

　　B.企業(yè)分立中，派生方承受原企業(yè)房屋權(quán)屬

　　C.承包者獲得農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)

　　D.企業(yè)承包荒山土地使用權(quán)用于林業(yè)生產(chǎn)

　　參考答案：A

　　參考解析

　　轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為，列入契稅的征稅對象：①國有土地使用權(quán)出讓;②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移;③房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣和贈與，也應(yīng)征收契稅：①以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股;②以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù);③以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬;④以預(yù)購方式、預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。選項(xiàng)B、D免征契稅;選項(xiàng)C不屬于契稅的征稅范圍。

　　6我國現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的核心不包括(　　)。

　　A.實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)住房的社會化和商品化

　　B.建立住房保障制度、改進(jìn)完善住房供應(yīng)體系

　　C.加強(qiáng)國家對城鎮(zhèn)住房的管控力度

　　D.最終達(dá)到“人人享有適當(dāng)?shù)淖》俊钡纳鐣l(fā)展目標(biāo)

　　參考答案：C

　　參考解析

　　我國現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的核心是通過全面建立住房保障制度、改進(jìn)完善住房供應(yīng)體系，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)住房的社會化和商品化，最終達(dá)到“人人享有適當(dāng)?shù)淖》俊钡纳鐣l(fā)展目標(biāo)。城鎮(zhèn)住房制度的社會化、商品化包括住宅的建設(shè)投資，供應(yīng)，分配，管理和消費(fèi)等環(huán)節(jié)。

　　7有科學(xué)規(guī)范的管理措施與工作程序是物業(yè)管理(　　)必須滿足的條件。

　　A.專業(yè)化

　　B.社會化

　　C.市場化

　　D.制度化

　　參考答案：A

　　參考解析

　　物業(yè)管理專業(yè)化是現(xiàn)代化大生產(chǎn)專業(yè)分工的必然結(jié)果，是指由專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過合同或契約的簽訂，按照業(yè)主的意志和要求去實(shí)施專業(yè)化管理。物業(yè)管理專業(yè)化要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)滿足下列條件：①有專業(yè)的人員配備;②有專門的組織機(jī)構(gòu);③有專業(yè)的工量具設(shè)備;④有科學(xué)規(guī)范的管理措施與工作程序;⑤運(yùn)用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)實(shí)施專業(yè)化的管理。

　　8耕地占用稅的基本特點(diǎn)不包括(　　)。

　　A.強(qiáng)調(diào)對耕地的保護(hù)

　　B.以省級行政區(qū)域?yàn)閱挝�，分別規(guī)定單位稅額

　　C.實(shí)行一次性征收

　　D.稅額標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)不一樣

　　參考答案：B

　　參考解析

　　耕地占用稅是為了加強(qiáng)土地管理，合理利用土地資源，保護(hù)耕地，對占用耕地建房和從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅收。耕地占用稅具有下列基本特點(diǎn)：①屬于財(cái)產(chǎn)稅;②實(shí)行一次性征收;③以縣級行政區(qū)域?yàn)閱挝�，以人均耕地面積為標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定不同的稅額標(biāo)準(zhǔn);④稅額標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)可能不同。

　　9下列各項(xiàng)中，不屬于住宅室外裝修一般處理方法的是(　　)。

　　A.清水墻勾縫

　　B.貼墻紙

　　C.水刷石

　　D.干粘石

　　參考答案：B

　　參考解析

　　住宅室外裝修一般采用清水墻勾縫、水刷石、干粘石、建筑涂料等辦法處理，要注意美觀、耐用、不褪色。室內(nèi)裝修根據(jù)用戶喜好、使用功能、消費(fèi)水平等不同標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，地面可以是洋灰抹面、瓷磚或木質(zhì)材料、塑料貼面，墻面可以是白灰噴漿或貼墻紙等。

　　10房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓除經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)外，還需要辦理開發(fā)建設(shè)者更名手續(xù)和(　　)。

　　A.使用權(quán)變更登記

　　B.房屋產(chǎn)權(quán)變更登記

　　C.土地所有權(quán)變更登記

　　D.建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)手續(xù)

　　參考答案：A

　　參考解析

　　對于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，由政府建設(shè)行政主管部門牽頭，會同規(guī)劃、土地、房地產(chǎn)管理、改革發(fā)展等部門對轉(zhuǎn)讓申請進(jìn)行審查，符合轉(zhuǎn)讓條件的，發(fā)出轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)書，并辦理使用權(quán)變更登記和開發(fā)建設(shè)者更名手續(xù)。

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