41甲將房屋出賣給乙并且進行了產(chǎn)權(quán)登記，而乙又將房屋轉(zhuǎn)賣給丙，也進行了產(chǎn)權(quán)登記。以后，若甲主張與乙之間的房屋買賣有重大誤解而申請予以撤銷，則丙(　　)。

　　A.不能取得房屋所有權(quán)

　　B.可以取得房屋所有權(quán)

　　C.不能取得房屋所有權(quán)，前提是法院判決乙不能取得房屋所有權(quán)

　　D.可以取得房屋所有權(quán)，前提是法院判決乙能夠取得房屋所有權(quán)

　　參考答案：B

　　參考解析

　　丙屬于善意第三人，仍可以取得房屋所有權(quán)，因為法律賦予不動產(chǎn)物權(quán)登記以公信力。因登記的所有權(quán)人是乙，丙也相信房屋是乙的所有物，所以丙取得其所有權(quán)。換句話說，即使公示與實際權(quán)力狀況不一致，善意受讓人基于對公示的信賴仍能夠取得物權(quán)。

　　42在專業(yè)房地產(chǎn)估價中，把需要估價的房地產(chǎn)稱為(　　)。

　　A.估價主體

　　B.估價對象

　　C.估價目的

　　D.估價時點

　　參考答案：B

　　參考解析

　　估價對象即估價客體，也稱為被估價房地產(chǎn)、估價標的，當估價對象為房屋所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)以外的某種房地產(chǎn)權(quán)益時，例如租賃權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)時，可稱為被估價權(quán)益，是指一個房地產(chǎn)估價項目中需要評估其價值的房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)益及相關(guān)其他財產(chǎn)。

　　43房屋租賃的前提是房屋的(　　)。

　　A.所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離

　　B.所有權(quán)與居住權(quán)分離

　　C.經(jīng)營權(quán)與使用權(quán)分離

　　D.所有權(quán)與使用權(quán)分離

　　參考答案：D

　　參考解析

　　在房屋租賃中，房屋所有權(quán)人不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，而是把房屋使用權(quán)與房屋所有權(quán)分離，將房屋在一定期限內(nèi)讓與承租人使用，并通過收取租金，部分實現(xiàn)房地產(chǎn)的價值。

　　44變更登記不包括(　　)。

　　A.國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記

　　B.受益權(quán)變更登記

　　C.土地抵押權(quán)變更登記

　　D.地役權(quán)變更登記

　　參考答案：B

　　參考解析

　　土地變更登記是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進行的登記，包括：①國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記;②土地抵押權(quán)變更登記;③地役權(quán)變更登記;④土地用途變更登記;⑤土地其他變更登記。

　　45在物業(yè)裝飾裝修之前，由裝修人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議》，規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)向裝修人約定收取的費用通常包括(　　)。

　　A.裝飾裝修管理服務(wù)費和場地使用費

　　B.垃圾清運費和場地使用費

　　C.裝飾裝修管理服務(wù)費和排污費

　　D.裝飾裝修管理服務(wù)費和垃圾清運費

　　參考答案：D

　　參考解析

　　《物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議》中約定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向裝修人收取的費用，一般包括裝飾裝修管理服務(wù)費和垃圾清運費。物業(yè)裝飾裝修管理的基本要求是：裝飾裝修垃圾需袋裝處理;按指定位置、時間、方式進行堆放和清運。

　　46房地產(chǎn)所有權(quán)分類不包括(　　)。

　　A.單獨所有

　　B.共有

　　C.家庭所有

　　D.建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　參考答案：C

　　參考解析

　　房地產(chǎn)所有權(quán)可分為單獨所有、共有和建筑物區(qū)分所有權(quán)三種。單獨所有是指房地產(chǎn)由一個單位或個人享有所有權(quán)：共有是指房地產(chǎn)由兩個以上單位或個人共同享有所有權(quán)：建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

　　47下列各項中，不適用收益法進行估價的是(　　)。

　　A.公寓

　　B.公園

　　C.停車場

　　D.加油站

　　參考答案：B

　　參考解析

　　收益法適用于評估收益性房地產(chǎn)——有經(jīng)濟收益或有潛在經(jīng)濟收益的房地產(chǎn)的價值。例如住宅(特別是公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、加油站、標準廠房(用于出租的)、倉庫(用于出租的)、農(nóng)地等。

　　48為居民創(chuàng)造一個衛(wèi)生、安靜的居住環(huán)境，是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的(　　)要求。

　　A.環(huán)境

　　B.使用

　　C.經(jīng)濟

　　D.美觀

　　參考答案：A

　　參考解析

　　規(guī)劃設(shè)計是一項綜合性較強的工作。環(huán)境要求，要求居住區(qū)有良好的日照、通風等條件，防止噪聲的干擾、大氣和水的污染等，為居民創(chuàng)造一個衛(wèi)生、安靜的居住環(huán)境。

　　49物業(yè)管理機構(gòu)更迭時，承接查驗的各項費用和收支不包括(　　)。

　　A.物業(yè)服務(wù)費

　　B.停車費

　　C.水電費

　　D.裝飾裝修費

　　參考答案：D

　　參考解析

　　物業(yè)管理機構(gòu)更迭時承接查驗的內(nèi)容之一是各項費用與收支情況、項目機構(gòu)經(jīng)濟運行情況。其中，各項費用與收支包括物業(yè)服務(wù)費、停車費、水電費、其他有償服務(wù)費的收取和支出，維修資金的收取、使用和結(jié)存，各類押金、欠收款項、待付費用等賬務(wù)情況。

　　50住房公積金增值收益用于建立住房公積金貸款風險準備金的比例不得低于(　　)。

　　A.40%

　　B.50%

　　C.60%

　　D.70%

　　參考答案：C

　　參考解析

　　住房公積金的增值收益應(yīng)當存入住房公積金管理中心在受委托銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用于建立住房公積金貸款風險準備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設(shè)城市廉租住房的補充資金。其中，用于建立住房公積金貸款風險準備金的比例不得低于60%，具體比例由各省、自治區(qū)、直轄市財政廳(局)確定。

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