二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，到少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

　　61城市國有土地的范圍具體包括(　　)。

　　A.城市市區(qū)的土地

　　B.城市郊區(qū)部分土地

　　C.不平等條約獲得的境外土地

　　D.其他依照法律沒收，征用為國家所有的土地

　　E.國家依法征用由機關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位、部隊、學(xué)校等單位使用的土地

　　參考答案：A,B,D,E

　　參考解析

　　《中華人民共和國土地管理法實施條例》明確了國有土地的范圍，主要包括：①城市市區(qū)的土地;②農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地：③國家依法征收的土地;④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;⑥因國家組織移民、自然災(zāi)害等的原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地有的屬于國家所有。

　　62有下列行為之一的，廉租住房住戶應(yīng)當按照合同約定退回廉租住房(　　)。

　　A.無正當理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的

　　B.無正當理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住的

　　C.私自改變廉租住房的內(nèi)部建筑結(jié)構(gòu)

　　D.無正當理由連續(xù)1年以上未在所承租的廉租住房居住的

　　E.無正當理由累計1年以上未交納廉租住房租金的

　　參考答案：A,B

　　參考解析

　　城市低收入住房困難家庭不得將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者改變用途。城市低收入住房困難家庭違反前款規(guī)定或者有下列行為之一的，應(yīng)當按照合同約定退回廉租住房：①無正當理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住的;②無正當理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的。

　　63現(xiàn)實中對房地產(chǎn)估價的需要是多方面的，除房地產(chǎn)交易、抵押、稅收的需要外，還有(　　)。

　　A.房地產(chǎn)保險和損害賠償?shù)男枰?/P>

　　B.房地產(chǎn)征用拆遷補償?shù)男枰?/P>

　　C.房地產(chǎn)糾紛解決的需要

　　D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的需要

　　E.政府強制規(guī)定的需要

　　參考答案：A,B,C,D

　　參考解析

　　房地產(chǎn)估價的需要主要有：①國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要;②房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的需要;③房地產(chǎn)抵押貸款的需要;④房地產(chǎn)征收征用補償?shù)男枰?⑤房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?⑥房地產(chǎn)分割、房地產(chǎn)稅收、房地產(chǎn)保險、房地產(chǎn)爭議調(diào)處和司法鑒定的需要;⑦企業(yè)對外投資、合資、合作、合并、分立、改制、資產(chǎn)重組、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、清算等經(jīng)濟行為的需要。

　　64劃撥土地使用權(quán)包括的形式有(　　)。

　　A.土地使用者繳納拆遷安置、補償費用

　　B.有償取得

　　C.無償取得

　　D.占用

　　E.侵占

　　參考答案：A,C

　　參考解析

　　劃拔土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用(如城市的存量土地或集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以劃拔方式取得的土地使用權(quán)，未經(jīng)許可不得進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。

　　65真正需要估價的主要是(　　)等無形資產(chǎn)和企業(yè)整體資產(chǎn)。

　　A.房地產(chǎn)

　　B.日用品

　　C.古董

　　D.名家藝術(shù)品

　　E.珠寶玉石

　　參考答案：A,C,D,E

　　參考解析

　　對于價值量較小或者價格依照通常方法交易確定的商品或者資產(chǎn)，通常不需要專業(yè)估價。真正需要專業(yè)估價的主要是房地產(chǎn)、古董和藝術(shù)品、礦產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)以及某些機器設(shè)備、無形資產(chǎn)等。

　　66下列選項中，屬于檔案管理內(nèi)容的有(　　)。

　　A.物業(yè)權(quán)屬資料

　　B.業(yè)主的權(quán)屬檔案資料

　　C.物業(yè)運行記錄

　　D.檔案的更新

　　E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)行政管理

　　參考答案：A,B,C,E

　　參考解析

　　檔案管理是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動中，對物業(yè)和業(yè)主的原始記錄進行收集、整理、鑒定、保存、統(tǒng)計、利用，為物業(yè)管理提供客觀依據(jù)和參考資料的活動。物業(yè)管理檔案的內(nèi)容包括物業(yè)權(quán)屬資料、技術(shù)資料和驗收文件，業(yè)主的權(quán)屬檔案資料、個人資料，物業(yè)運行記錄、物業(yè)維修記錄、物業(yè)服務(wù)記錄和物業(yè)服務(wù)企業(yè)行政管理以及物業(yè)管理相關(guān)合同資料等。檔案管理應(yīng)對業(yè)主的個人信息保密。

　　67下列選項中，不屬于房產(chǎn)稅基本特點的有(　　)。

　　A.房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅，其征稅對象是房產(chǎn)

　　B.大、中、小城市的稅率標準不一樣

　　C.按年征收，分期繳納

　　D.實行等級幅度稅額

　　E.對于出租的房產(chǎn)按租金收入征稅

　　參考答案：B,D

　　參考解析

　　房產(chǎn)稅的基本特點包括：①屬于財產(chǎn)稅，其征稅對象是房產(chǎn);②按年征收、分期繳納;③區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于非出租的房產(chǎn)，依照房產(chǎn)余值計算繳納，對于出租的房產(chǎn)，依照房產(chǎn)租金收入計算繳納;④稅率全國統(tǒng)一。

　　68下列選項中，屬于房地產(chǎn)市場特征的有(　　)。

　　A.經(jīng)營對象的不可移動性

　　B.以地產(chǎn)交易為主

　　C.是一個地區(qū)性市場

　　D.以房產(chǎn)交易為主

　　E.以租賃市場為主

　　參考答案：A,C

　　參考解析

　　房地產(chǎn)市場的特征：①交易的房地產(chǎn)實物不能進行空間位置上的移動，只能是房地產(chǎn)權(quán)利(如房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán))的轉(zhuǎn)移;②交易的對象非標準化，是一個產(chǎn)品差異化(異質(zhì)性)的市場;③是一個地區(qū)性市場;④容易出現(xiàn)壟斷和投機;⑤較多的受法律、法規(guī)、政府政策措施的影響和限制;⑥一般人非經(jīng)常參與;⑦交易金額較大;⑧交易程序較復(fù)雜;⑨廣泛需要房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供服務(wù)。

　　69房地產(chǎn)估價合法原則中，在依法判定的權(quán)利類型及歸屬方面，一般應(yīng)以(　　)為依據(jù)。

　　A.房地產(chǎn)權(quán)屬證書

　　B.土地用途管制

　　C.權(quán)屬檔案

　　D.合同約定

　　E.城市規(guī)劃

　　參考答案：A,C,D

　　參考解析

　　依法判定的權(quán)益包括依法判定的權(quán)利類型及歸屬，以及使用、處分等權(quán)利。具體來說，遵守合法原則應(yīng)做到下列四點：①在依法判定的權(quán)利類型及歸屬方面，一般應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬證書、權(quán)屬檔案(不動產(chǎn)登記簿)或者合同約定(如租賃權(quán))以及其他合法權(quán)屬證明為依據(jù);②在依法判定的使用權(quán)利方面，應(yīng)以使用管制(如城市規(guī)劃、土地用途管制等)為依據(jù);③在依法判定的處分權(quán)利方面，應(yīng)以法律、法規(guī)、政策或者合同(如土地使用權(quán)出讓合同)等允許的處分方式為依據(jù);④在依法判定的其他權(quán)益方面，評估出的價值應(yīng)當符合國家的價格政策。

　　70寫字樓屬于(　　)。

　　A.非收益性房地產(chǎn)

　　B.收益性房地產(chǎn)

　　C.出售型房地產(chǎn)

　　D.出租型房地產(chǎn)

　　E.自用型房地產(chǎn)

　　參考答案：B,C,D,E

　　參考解析

　　寫字樓是既可以出租、銷售又可以自用的房地產(chǎn)。寫字樓在本質(zhì)上具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的能力，因而屬于收益性房地產(chǎn)。

　　相關(guān)推薦：

　　考試吧推薦：2014年初級經(jīng)濟師考試備考沖刺專題

　　2010-2013年經(jīng)濟師《初級房地產(chǎn)》真題及答案

　　2014年經(jīng)濟師《初級經(jīng)濟基礎(chǔ)》高頻考點精講匯總