文章責編:majingjing_123
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金融基金證券銀行期貨外語四六級計算機等考軟考
第七節(jié) 房地產(chǎn)投資項目方案比選
考點一:計算期相同的互斥方案比選條件
、俦槐容^方案的費用及效益計算口徑一致
②被比較方案具有相同的計算期
、郾槐容^方案現(xiàn)金流量具有相同的時間單位
考點二:計算期相同的互斥方案比選方法
(一)凈現(xiàn)值比較法
當互斥方案的壽命期相同時,在已知各方案的收益和費用的前提下,直接計算出各方案的凈現(xiàn)值,將這些凈現(xiàn)值進行比較,以凈現(xiàn)值最大的方案為最優(yōu)方案。
(二)凈現(xiàn)值率比較法
凈現(xiàn)值率( NPVR)是凈現(xiàn)值與投資現(xiàn)值之比,其計算公式是:
Ip為方案的全部投資現(xiàn)值
凈現(xiàn)值率法是從單位投資收益的角度進行方案比選,而凈現(xiàn)值法是從投資總額收益的角度進行方案比選。
(三)差額投資內(nèi)部收益率法:如果投資大的方案的年凈現(xiàn)金流量減去投資小的方案的年凈現(xiàn)金流量在差額投資內(nèi)部收益率的折現(xiàn)下凈現(xiàn)值等于0,那么意味著投資
的方案優(yōu)于投資小的方案。
(四)差額凈現(xiàn)值法:差額凈現(xiàn)值只能用來檢驗差額投資的效果,或者說相對效果。差額凈現(xiàn)值大于零只表明增加的投資是合理的,并不表明全部投資是合理的。
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