一級建造師考試《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)》精講講義(五)

　　lZlOl051 掌握建設(shè)項(xiàng)目周期

　　建設(shè)項(xiàng)目周期是指建設(shè)項(xiàng)目從投資意向開始到投資終結(jié)的全過程 。

　　一、建設(shè)項(xiàng)目周期的階段劃分及其工作內(nèi)容

　　( 一 ) 建設(shè)項(xiàng)目決策階段 ( 通常也稱為項(xiàng)目建設(shè)前期工作階段 )

　　1. 投資意向

　　2. 市場研究與投資機(jī)會(huì)分析

　　市場研究與投資機(jī)會(huì)分析著重點(diǎn)是投資環(huán)境分析，目的和作用是鑒別投資方向，選擇建設(shè)項(xiàng)目。

　　3. 項(xiàng)目建議書

　　4. 初步可行性研究

　　初步可行性研究并不是必不可少的，與可行性研究的主要差別是在它們所獲得的資料的詳盡程度不同。就內(nèi)容來說 , 初步可行性研究與可行性研究基本是一致的 , 只不過前者較為粗略 , 后者較為詳 盡。初步可行性研究的著重點(diǎn)是項(xiàng)目建設(shè)的必要性和項(xiàng)目建設(shè)的可能性。

　　5. 可行性研究 ( 又稱詳細(xì)可行性研究 )

　　6. 建設(shè)項(xiàng)目決策

　　上述 6 項(xiàng)工作是一種分析論證性質(zhì)的工作 , 主要解決的是項(xiàng)目選擇問題。

　　( 二 ) 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段

　　1. 初步設(shè)計(jì)

　　2. 投資準(zhǔn)備

　　3. 技術(shù)設(shè)計(jì)

　　4. 施工圖設(shè)計(jì)

　　上述 4 項(xiàng)工作主要是確定擬定項(xiàng)目具體方案，是選擇和設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資構(gòu)想的優(yōu)化實(shí)施方案的過程。

　　我國對于一般項(xiàng)目進(jìn)行兩階段設(shè)計(jì) , 即工程的初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)對重大項(xiàng)目和技術(shù)上比較復(fù)雜而又缺乏設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目 , 在初步設(shè)計(jì)后還增加了技術(shù)設(shè)計(jì)。

　　( 三 ) 建設(shè)項(xiàng)目施工階段

　　1. 施工組織設(shè)計(jì)

　　2. 施工準(zhǔn)備

　　3. 組織施工

　　4. 生產(chǎn)準(zhǔn)備

　　一般包括 :組織準(zhǔn)備、技術(shù)準(zhǔn)備、物資準(zhǔn)備

　　5. 竣工驗(yàn)收

　　上述 5 項(xiàng)工作是一種具體的資源組合性質(zhì)工作 , 其主要任務(wù)是在確定性約束條件下優(yōu)化實(shí)施過程。

　　( 四 ) 投資項(xiàng)目總結(jié)評價(jià)階段

　　1. 投產(chǎn)運(yùn)營和投資回收

　　2. 投資項(xiàng)目后評價(jià)

　　上述兩項(xiàng)工作是一種總結(jié)評價(jià)性質(zhì)工作 , 甚至可以說是依托于生產(chǎn)經(jīng)營過程的一種分 析研究工作。

　　二、建設(shè)項(xiàng)目周期各階段對投資的影響

　　( 一 ) 建設(shè)項(xiàng)目決策階段對投資的影響

　　項(xiàng)目決策階段的基本特征是智力化或稱知識(shí)密集性。在項(xiàng)目決策結(jié)果沒有得出之前 , 一般不會(huì)進(jìn)行土地、材料、設(shè)備等要素投入 , 這表明在項(xiàng)目 決策階段 , 工作成本對投資影響極小 , 對要素成本不構(gòu)成影響。

　　項(xiàng)目決策階段的產(chǎn)出是決策結(jié)果 ,對項(xiàng)目投資和使用功能具有決定性影響。