二、多選選擇題

　　1

　　[答案]CD

　　[解析]選項A，機器設備不屬于房地產(chǎn);選項B，已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物，以融資租賃方式出租的辦公樓不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　2

　　[答案]AB

　　[解析]投資性房地產(chǎn)同時滿足下列條件時，才能予以確認

　　(1)與該投資性房地產(chǎn)有關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)

　　(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。選項C和D是投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量應滿足的條件與本題無關。

　　3

　　[答案]ABD

　　[解析]與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出應區(qū)分資本化支出和費用化支出分別處理：發(fā)生的資本化的改良或裝修支出，應記入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目;費用化的后續(xù)支出，應當在發(fā)生時計入當期損益，借記“其他業(yè)務成本”等科目，貸記“銀行存款”等科目，故選項C錯誤。

　　4

　　[答案]BCD

　　[解析]選項A，“投資性房地產(chǎn)——成本”是投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量時所設置的核算科目。

　　5

　　[答案]AD

　　[解析]采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應當同時滿足以下兩個條件：

　　(1)投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場

　　(2)企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關信息，并由此對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。

　　6

　　[答案]AC

　　[解析]選項B，由于投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動(而非投資性活動)取得的租金收入應計入其他業(yè)務收入，而不能計入投資收益;選項D，資產(chǎn)負債表日確認的公允價值變動金額應當計入公允價值變動損益。

　　7

　　[答案]ABD

　　[解析]同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式，選項C錯誤。

　　8

　　[答案]ABCD

　　[解析]上述說法均正確。

　　9

　　[答案]AD

　　[解析]企業(yè)處置投資性房地產(chǎn),屬于日常經(jīng)營性活動，取得的價款應計入其他業(yè)務收入，選項B錯誤;持有期間計提的“投資性房地產(chǎn)減值準備”處置時應予以結轉，但資產(chǎn)減值損失不予結轉，選項C錯誤。

　　10

　　[答案]BCD

　　[解析]作為存貨的房地產(chǎn)改為出租轉換為投資性房地產(chǎn)核算的,其轉換日為租賃期開始日，故轉換日應為2011年1月1日，選項A錯誤。

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