四、計算分析題

　　1. 甲公司2010年12月31日購入一幢自用辦公樓，購買價款為5000萬元，另發(fā)生直接相關(guān)稅費200萬元，均已通過銀行存款支付。該辦公樓購入后立即投入使用，預(yù)計其使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為100萬元，甲公司采用年限平均法對其計提折舊。2011年12月31日，甲公司對該幢辦公樓進(jìn)行減值測試，預(yù)計其未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為4300萬元，該辦公樓的公允價值減去處置費用后的凈額為4500萬元。2012年1月1日，甲公司與丙公司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議將該幢辦公樓對外出租，協(xié)議約定租賃期間為2012年1月1日至2014年12月31日，年租金為480萬元于每年年末收取，租賃期間辦公樓的維護(hù)費用由甲公司承擔(dān)。2012年1月1日該辦公樓的公允價值為4800萬元;2012年12月31日、2013年12月31日、2014年12月31日該辦公樓的公允價值分別為5000萬元、5100萬元、4900萬元。租賃期間每年發(fā)生辦公樓的維護(hù)費用20萬元，均以銀行存款支付。2015年1月1日，甲公司收回該辦公樓的使用權(quán)用于自用，相應(yīng)地由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日其公允價值為4950萬元，當(dāng)日即達(dá)到可使用狀態(tài)。假定甲公司對其投資性房地產(chǎn)均采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。

　　要求：

　　(1)分別指出甲公司將其自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日和投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日;

　　(2)編制上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)2010年12月31日至2015年1月1日的會計分錄。

　　(答案中的金額單位用萬元表示)

　　2. 甲公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，2011年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項如下：

　　(1)1月1日，因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租。1月20日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將兩棟商品房以經(jīng)營租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9000萬元，未計提跌價準(zhǔn)備，公允價值為10000萬元。該出租商品房預(yù)計使用50年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。

　　(2)1月5日，收回租賃期屆滿的一宗土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)用于建造辦公樓。該土地使用權(quán)成本為2750萬元，未計提減值準(zhǔn)備，至辦公樓開工之日已攤銷10年，預(yù)計尚可使用40年，預(yù)計凈殘值為0，采用直線法攤銷。辦公樓于1月5日開始建造，至年末尚未完工，共發(fā)生工程支出3500萬元，假定全部已由銀行存款支付。

　　(3)3月5日，收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6500萬元，至重新裝修之日，已計提累計折舊2000萬元，賬面價值為4500萬元。裝修工程于8月1日開始，于年末完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出1500萬元，其中包括材料支出700萬元和職工薪酬800萬元，職工薪酬尚未支付。裝修后預(yù)計租金收入將大幅增加。

　　甲公司對出租的商品房、土地使用權(quán)和商鋪均采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。假定不考慮相關(guān)稅費及其他因素的影響。

　　要求：

　　(1)計算上述出租商品房2011年度應(yīng)計提的折舊金額;

　　(2)作出上述交易或事項的相關(guān)會計處理。

　　(答案中的金額單位用萬元表示)

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