三、判斷題

　　1.

　　【正確答案】：錯

　　【答案解析】：投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不需計提折舊或攤銷，也不需要計提減值準備，應以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值。

　　【該題針對“投資性房地產的后續(xù)計量”知識點進行考核】

　　2.

　　【正確答案】：錯

　　【答案解析】：已對外經營出租但仍由本企業(yè)提供日常維護的建筑物，由于日常維護一般屬于不重大的輔助服務，因此該建筑物一般屬于企業(yè)的投資性房地產。

　　【該題針對“投資性房地產的確認及初始計量”知識點進行考核】

　　3.

　　【正確答案】：對

　　【該題針對“投資性房地產轉換”知識點進行考核】

　　4.

　　【正確答案】：錯

　　【答案解析】：企業(yè)將某項房地產部分用于出租，部分自用，如果用于出租的部分能單獨計量或出售的，企業(yè)應將該部分確認為投資性房地產。

　　【該題針對“投資性房地產的確認及初始計量”知識點進行考核】

　　5.

　　【正確答案】：對

　　【該題針對“采用公允價值模式計量的投資性房地產”知識點進行考核】

　　6.

　　【正確答案】：錯

　　【答案解析】：企業(yè)自行建造房地產達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應當先將自行建造的房地產確認為固定資產或無形資產，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。

　　【該題針對“投資性房地產轉換”知識點進行考核】

　　7.

　　【正確答案】：對

　　【該題針對“投資性房地產后續(xù)計量模式的變更”知識點進行考核】

　　8.

　　【正確答案】：錯

　　【答案解析】：企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。也可采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。但企業(yè)只有在有確鑿證據(jù)表明投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。采用公允價值計量的投資性房地產必須同時符合兩個條件：(1)投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場，(2)公允價值的計量是可靠的。

　　【該題針對“投資性房地產的后續(xù)計量”知識點進行考核】

　　9.

　　【正確答案】：錯

　　【答案解析】：轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益(公允價值變動損益);轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為資本公積——其他資本公積，計入所有者權益。處置該項投資性房地產時，原計入所有者權益的部分應當轉入處置當期損益(其他業(yè)務成本)。

　　【該題針對“投資性房地產轉換”知識點進行考核】

　　10.

　　【正確答案】：錯

　　【答案解析】：將作為存貨的房地產轉換為采用成本模式計量的投資性房地產的，應按其在轉換日的賬面價值，借記“投資性房地產”科目，原已計提跌價準備的借記“存貨跌價準備”，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產品”等科目。

　　【該題針對“投資性房地產轉換”知識點進行考核】