【例題10】長(zhǎng)江房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱長(zhǎng)江公司)于2007年1月1日將一幢商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金200萬(wàn)元，出租時(shí)，該幢商品房的成本為5000萬(wàn)元，公允價(jià)值為6000萬(wàn)元，2007年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為6300萬(wàn)元，2008年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為6600萬(wàn)元，2009年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為6700萬(wàn)元，2010年1月10日將該幢商品房對(duì)外出售，收到6800萬(wàn)元存入銀行。

　　要求：編制長(zhǎng)江公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄。(假定按年確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益和確認(rèn)租金收入)

　　【答案】

　　(1)2007年1月1日

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本 6000

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品 5000

　　資本公積—其他資本公積 1000

　　(2)2007年12月31日

　　借：銀行存款 200

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 200

　　借：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng) 300

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 300

　　(3)2008年12月31日

　　借：銀行存款 200

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 200

　　借：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng) 300

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 300

　　(4)2009年12月31日

　　借：銀行存款 200

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 200

　　借：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng) 100

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 100

　　(5)2010年1月10日

　　借：銀行存款 6800

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 6800

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 6700

　　貸：投資性房地產(chǎn)—成本 6000

　　投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng) 700

　　借：資本公積—其他資本公積 1000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 1000

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 700

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 700

　　【例題11】長(zhǎng)江公司于2008年1月30日將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)(一建筑物)轉(zhuǎn)為行政管理部門使用，該建筑物2007年12月31日的公允價(jià)值為3000萬(wàn)元(成本2800萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)200元)，2008年1月30日的公允價(jià)值為3050萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日該建筑物的尚可使用年限為15年，采用年限平均法計(jì)提折舊，無(wú)殘值。

　　要求：

　　(1)編制長(zhǎng)江公司2008年1月30日將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的會(huì)計(jì)分錄;

　　(2)計(jì)算長(zhǎng)江公司2008年計(jì)提的折舊額并編制會(huì)計(jì)分錄。

　　【答案】

　　(1)2008年1月30日

　　借：固定資產(chǎn) 3050

　　貸：投資性房地產(chǎn)—成本 2800

　　—公允價(jià)值變動(dòng) 200

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益 50

　　(2)2008年計(jì)提折舊=3050÷15×11/12=186.39(萬(wàn)元)。

　　借：管理費(fèi)用 186.39

　　貸：累計(jì)折舊 186.39

　　本章小結(jié)

　　1.掌握投資性房地產(chǎn)的范圍和初始計(jì)量。

　　2.掌握投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，重點(diǎn)是公允價(jià)值模式。

　　3.重點(diǎn)掌握投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式的變更。

　　4.掌握投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置。

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