二、投資性房地產(chǎn)的處置

　　當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。

　　企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益(將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本)。

　　(一)采用成本模式計(jì)量

　　處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)”科目，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目，按其差額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備。

　　(二)采用公允價(jià)值模式計(jì)量

　　處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)(成本)”科目、貸記或借記“投資性房地產(chǎn)(公允價(jià)值變動(dòng))”科目;同時(shí)，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)，借記或貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日記入資本公積的金額，借記“資本公積——其他資本公積”科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。

　　【例5-14】甲公司將其出租的一棟寫(xiě)字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。租賃期滿后，甲公司將該棟寫(xiě)字樓出售給乙公司，合同價(jià)款為300000000元，乙公司已用銀行存款付清。

　　(1)假設(shè)這棟寫(xiě)字樓原采用成本模式計(jì)量。出售時(shí)，該棟寫(xiě)字樓的成本為280000000元，已計(jì)提折舊30000000元。

　　甲公司的賬務(wù)處理如下：

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　300000000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　300000000

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　250000000

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　　 30000000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——××寫(xiě)字樓　　　280000000

　　(2)假設(shè)這棟寫(xiě)字樓原采用公允價(jià)值模式計(jì)量。出售時(shí)，該棟寫(xiě)字樓的成本為210000000元，公允價(jià)值變動(dòng)為借方余額40000000元。

　　甲公司的賬務(wù)處理如下：

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　300000000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　300000000

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　250000000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——××寫(xiě)字樓(成本)　　　　210000000

　　——××寫(xiě)字樓(公允價(jià)值變動(dòng)) 40000000

　　同時(shí)，將投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　 40000000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　 40000000

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