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2010年會(huì)計(jì)職稱(chēng)《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》基礎(chǔ)講義(5)

考試吧整理了《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》基礎(chǔ)班的講義,希望能夠幫助大家備考。本篇為講義第五章,主要介紹了投資性房地產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)點(diǎn),并通過(guò)例題加深理解。

  【例5-13】20×7年6月,甲企業(yè)打算搬遷至新建辦公樓,由于原辦公樓處于商業(yè)繁華地段,甲企業(yè)準(zhǔn)備將其出租,以賺取租金收入。20×7年10月,甲企業(yè)完成了搬遷工作,原辦公樓停止自用。20×7年12月,甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議,將其原辦公樓租賃給乙企業(yè)使用,租賃期開(kāi)始日為20×8年1月1日,租賃期限為3年。在本例中,甲企業(yè)應(yīng)當(dāng)于租賃期開(kāi)始日(20×8年1月1日),將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。由于該辦公樓處于商業(yè)區(qū),房地產(chǎn)交易活躍,該企業(yè)能夠從市場(chǎng)上取得同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息,假設(shè)甲企業(yè)對(duì)出租的辦公樓采用公允價(jià)值模式計(jì)量。假設(shè)20×8年1月1日,該辦公樓的公允價(jià)值為350000000元,其原價(jià)為500000000元,已提折舊142500000元。

  甲企業(yè)20×8年1月1日的賬務(wù)處理如下:

  借:投資性房地產(chǎn)—××辦公樓(成本)    350000000

  公允價(jià)值變動(dòng)損益             7500000

  累計(jì)折舊                142500000

  貸:固定資產(chǎn)                500000000

  【例題6】企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),轉(zhuǎn)換日其公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額,應(yīng)確認(rèn)為( )。(2008年考題)

  A.資本公積 B.營(yíng)業(yè)外收入

  C.其他業(yè)務(wù)收入 D.公允價(jià)值變動(dòng)損益

  【答案】A

  【解析】作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的,其貸方差額記入“資本公積——其他資本公積”科目。

  【例題7】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的其差額通過(guò)( )科目核算。

  A.營(yíng)業(yè)外收入 B.資本公積

  C.公允價(jià)值變動(dòng)損益 D.其他業(yè)務(wù)支出

  【答案】C

  【解析】借方差額記入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目;貸方差額記入“資本公積”科目。

  【例題8】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中,正確的是( )。(2007年考題)

  A.采有成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不需要確認(rèn)減值損失

  B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)可轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量

  C.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),公允價(jià)值的變動(dòng)金額應(yīng)計(jì)入資本公積

  D.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),符合條件時(shí)可轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量

  【答案】D

  【解析】投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量的,期末應(yīng)考慮計(jì)提減值損失;采用公允價(jià)值模式核算的,不能再轉(zhuǎn)為成本模式核算;而成本模式核算的符合一定的條件可以轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式。

  【例題9】長(zhǎng)江公司于2007年1月1日將一幢商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量,租期為3年,每年12月31日收取租金100萬(wàn)元,出租時(shí),該幢商品房的成本為2000萬(wàn)元,公允價(jià)值為2200萬(wàn)元,2007年12月31日,該幢商品房的公允價(jià)值為2150萬(wàn)元。長(zhǎng)江公司2007年應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為( )萬(wàn)元。

  A.損失50 B.收益150 C.收益150 D.損失100

  【答案】A

  【解析】出租時(shí)公允價(jià)值大于成本的差額應(yīng)計(jì)入資本公積,應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損失=2200-2150=50(萬(wàn)元)。

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