2.公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換

　　投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換如下圖所示：

　　【例5-10】20×8年10月15日，甲企業(yè)因租賃期滿，將出租的寫字樓收回，準(zhǔn)備作為辦公樓用于本企業(yè)的行政管理。20×8年12月1日，該寫字樓正式開始自用，相應(yīng)由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，當(dāng)日的公允價(jià)值為48000000元。該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用公允價(jià)值模式計(jì)量，原賬面價(jià)值為47500000元，其中，成本為45000000元，公允價(jià)值變動(dòng)為增值2500000元。

　　甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：

　　借：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　48000000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——寫字樓(成本)　　　　45000000

　　——寫字樓(公允價(jià)值變動(dòng)) 2500000

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　　　 500000

　　【例5-11】沿用【例5—8】，假設(shè)轉(zhuǎn)換后采用公允價(jià)值模式計(jì)量，4月15日該寫字樓的公允價(jià)值為410000000元，20×7年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為430000000元。20×8年4月租賃期屆滿，甲企業(yè)收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，并于20×8年6月以460000000元出售，出售款項(xiàng)已收訖。

　　甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：

　　(1)20×7年4月15日

　　借：投資性房地產(chǎn)——××寫字樓(成本)　410000000

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　40000000

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品　　　　　　　　　　　　　　450000000

　　(2)20×7年12月31日

　　借：投資性房地產(chǎn)——××寫字樓(公允價(jià)值變動(dòng))　20000000

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　　　　　20000000

　　(3)20×8年6月，出售時(shí)

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　460000000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　460000000

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　430000000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——××寫字樓(成本)　　　　　410000000

　　——××寫字樓(公允價(jià)值變動(dòng))　 20000000

　　同時(shí)，將投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入

　　公允價(jià)值變動(dòng)減值40 000 000元-公允價(jià)值變動(dòng)增值20 000 000元=公允價(jià)值變動(dòng)減值20 000 000元

　　借：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　20000000

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　20000000

　　【例5-12】沿用【例5—8】，假設(shè)轉(zhuǎn)換后采用公允價(jià)值模式計(jì)量，4月15日該寫字樓的公允價(jià)值為470000000元。20×7年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為480000000元。20× 8年4月租賃期屆滿，甲企業(yè)收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，并于20×8年6月以550000000元出售，出售款項(xiàng)已收訖。

　　甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：

　　(1)20×7年4月15日

　　借：投資性房地產(chǎn)——××寫字樓(成本)　　　　　　470000000

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品　　　　　　　　　　　　　　　　　　　450000000

　　資本公積——其他資本公積　　　　　　　　　　 　20000000

　　(2)20×7年12月31日

　　借：投資性房地產(chǎn)——××寫字樓(公允價(jià)值變動(dòng))　 10000000

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　　　　　　10000000

　　(3)20×8年6月，出售時(shí)

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　550000000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　　550000000

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　　480000000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——××寫字樓(成本)　　　　　　470000000

　　——××寫字樓(公允價(jià)值變動(dòng))　　10000000

　　同時(shí)，將資產(chǎn)性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　l0000000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　l0000000

　　同時(shí)，將轉(zhuǎn)換時(shí)原計(jì)入資本公積的部分轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入

　　借：資本公積——其他資本公積　　　　20000000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　20000000

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