2.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

　　應(yīng)用條件：企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的賬戶(hù)設(shè)置：

　�、佟巴顿Y性房地產(chǎn)”科目

　　下設(shè)兩個(gè)明細(xì)科目：“成本”、“公允價(jià)值變動(dòng)”。

　�、凇肮蕛r(jià)值變動(dòng)損益”科目

　　具體核算時(shí)：

　�、偻赓�(gòu)或自行建造的投資性房地產(chǎn)，按照實(shí)際成本：

　　借：投資性房地產(chǎn)---成本

　　貸：銀行存款(或：在建工程)

　�、诓粚�(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)。應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益)。

　　資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額：

　　借：投資性房地產(chǎn)(公允價(jià)值變動(dòng))

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　公允價(jià)值低于其賬面余額的差額，做相反的會(huì)計(jì)分錄。

　　③取得的租金收入，確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　3、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

　　★企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。以成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益(盈余公積、未分配利潤(rùn))。

　　★已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　【例題25·單選題】關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換，下列說(shuō)法中正確的是( )

　　A.成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更

　　B.已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式

　　C.已采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式

　　D.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式可以隨意變更

　　【答案】B

　　　　　　　2011會(huì)計(jì)職稱(chēng)《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》輔導(dǎo)講義匯總