(二)投資性房地產的取得
將某個項目確認為投資性房地產,首先應當符合投資性房地產的概念,其次要同時滿足投資性房地產的兩個確認條件:
(1)與該資產相關的經濟利益很可能流入企業(yè);
(2)該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。
投資性房地產應當按照成本進行初始計量。
1、外購的投資性房地產
外購投資性房地產的成本,包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。
2、自行建造的投資性房地產
自行建造投資性房地產的成本,由建造該項房地產達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成。包括:土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款利息、支付的其他費用和分配的間接費用。
注意:建造中發(fā)生的非正常損失,直接計入當期損益,不計入建造成本。
(三)投資性房地產的后續(xù)計量
企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量,符合一定條件的,也可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。但是,同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續(xù)計量,不得同時采用兩種計量模式。
【例題24·多選題】關于投資性房地產的后續(xù)計量,下列說法中正確的有( )。
A.企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量
B.符合一定條件的,企業(yè)可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量
C.企業(yè)應當采用一種模式對投資性房地產進行后續(xù)計量,不得同時采用兩種計量模式
D.企業(yè)可以同時采用兩種計量模式對投資性房地產進行后續(xù)計量
【答案】ABC
1.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產
在成本模式下,應當比照固定資產或無形資產的有關規(guī)定,對投資性房地產進行后續(xù)計量,計提折舊或攤銷;存在減值跡象的,還應當按照資產減值的有關規(guī)定進行處理。
在成本模式下,賬戶設置:
①“投資性房地產” (比照“固定資產”、“無形資產”)
�、凇巴顿Y性房地產累計折舊(攤銷)”(比照“累計折舊”、“累計攤銷”)
③“投資性房地產減值準備” (比照“固定資產減值準備”、“無形資產減值準備”)
具體核算時:
(1)外購或自行建造的投資性房地產,按照實際成本:
借:投資性房地產
貸:銀行存款、在建工程。
(2)按月對投資性房地產計提折舊或進行攤銷時:
借:其他業(yè)務成本
貸:投資性房地產累計折舊(攤銷)。
(3)取得的租金收入:
借:銀行存款
貸:其他業(yè)務收入
(4)存在減值跡象的,還應當按照資產減值的有關規(guī)定計提減值準備:
借:資產減值損失
貸:投資性房地產減值準備
注意:投資性房地產減值準備一經確認,在以后會計期間不得轉回。
相關推薦:2011會計職稱《初級經濟法基礎》備考完美攻略