首頁 - 網(wǎng)校 - 萬題庫 - 美好明天 - 直播 - 導航
您現(xiàn)在的位置: 考試吧 > 會計職稱考試 > 復習指導 > 初級會計實務 > 正文

2011會計職稱《初級會計實務》講義:第一章(6)

2011年會計職稱考試將于5月14至15日舉行,考試吧提供了“2011初級會計職稱《初級會計實務》輔導講義”,更多資料請訪問考試吧會計職稱考試網(wǎng)(1glr.cn/zige/kuaiji/)。

  二、投資性房地產(chǎn)

  (一)投資性房地產(chǎn)的概述

  投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。

  1、投資性房地產(chǎn)的范圍

  投資性房地產(chǎn)主要包括:已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權和已出租的建筑物。

  (1)已出租的土地使用權

  是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權。企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權,不屬于此類。

  (2)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權

  是指企業(yè)取得的、準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權。按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地,不屬于持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權。即閑置土地不屬于投資性房地產(chǎn)。

  (3)已出租的建筑物

  已出租的建筑物,是指企業(yè)擁有產(chǎn)權并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物。

  通常情況下,對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的“空置建筑物”,只要企業(yè)董事會或類似機構作出正式書面決議,明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的,可視為投資性房地產(chǎn)。

  “空置建筑物”包括:外購的尚未使用的房屋;自行建造或開發(fā)的尚未使用的房屋;已出租的在租賃期屆滿收回之后,不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營活動且經(jīng)整理后準備繼續(xù)用于出租但暫時空置的房屋。

  注意:企業(yè)將建筑物出租,按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的,如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務,應當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)。

  2、不屬于投資性房地產(chǎn)的項目

  下列各項不屬于投資性房地產(chǎn):

  (1)自用房地產(chǎn)

  即為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。應將建筑物和土地使用權分別確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)。例如,企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店,其經(jīng)營目的主要是通過提供客房服務賺取服務收入,該旅館飯店不確認為投資性房地產(chǎn)。

  (2)作為存貨的房地產(chǎn)

  注意:在實務中,某項房地產(chǎn),部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理,①能夠單獨計量和出售的,用于賺取租金或資本增值的部分,應當確認為投資性房地產(chǎn);②不能夠單獨計量和出售的,用于賺取租金或資本增值的部分,不確認為投資性房地產(chǎn)。

  【例題21·多選題】下列項目中,屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。

  A.已出租的建筑物

  B.已出租的土地使用權

  C.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權

  D.按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地

  【答案】ABC

  【例題22·多選題】下列各項中,屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。(2007年)

  A.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店

  B.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓

  C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房

  D.企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權

  【答案】BD

  【解析】選項A自用房地產(chǎn),選項C屬于存貨,選項AC不符合投資性房地產(chǎn)的定義。

  【例題23·多選題】下列各項中,屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。(2009年考題改編)

  A.已出租的建筑物

  B.自用的建筑物

  C.已出租的土地使用權

  D.以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物

  【答案】AC

  【解析】投資性房地產(chǎn)包括:(1)已出租的土地使用權;(2)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權;(3)已出租的建筑物。

  相關推薦:2011會計職稱《初級經(jīng)濟法基礎》備考完美攻略

       2011會計職稱《初級會計實務》輔導講義匯總

0
收藏該文章
0
收藏該文章
文章搜索
萬題庫小程序
萬題庫小程序
·章節(jié)視頻 ·章節(jié)練習
·免費真題 ·模考試題
微信掃碼,立即獲取!
掃碼免費使用
中級會計實務
共計2711課時
講義已上傳
30036人在學
經(jīng)濟法
共計2212課時
講義已上傳
12623人在學
財務管理
共計2870課時
講義已上傳
30519人在學
財務報告目標
共計25824課時
講義已上傳
68785人在學
存貨的期末計量
共計5987課時
講義已上傳
36548人在學
推薦使用萬題庫APP學習
掃一掃,下載萬題庫
手機學習,復習效率提升50%!
距離2025中級還有
2025中級會計考試時間9月6日-8日
版權聲明:如果會計職稱考試網(wǎng)所轉(zhuǎn)載內(nèi)容不慎侵犯了您的權益,請與我們聯(lián)系800@exam8.com,我們將會及時處理。如轉(zhuǎn)載本會計職稱考試網(wǎng)內(nèi)容,請注明出處。
Copyright © 2004- 考試吧會計職稱考試網(wǎng) 出版物經(jīng)營許可證新出發(fā)京批字第直170033號 
京ICP證060677 京ICP備05005269號 中國科學院研究生院權威支持(北京)
在線
咨詢
官方
微信
關注會計職稱微信
領《大數(shù)據(jù)寶典》
報名
查分
掃描二維碼
關注初級報名查分
掃描二維碼
關注中級報名查分
看直播 下載
APP
下載萬題庫
領精選6套卷
萬題庫
微信小程序
選課
報名