2008年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試大綱

　　三、判斷題

　　1.長(zhǎng)江公司與遠(yuǎn)洋集團(tuán)簽訂了一項(xiàng)經(jīng)營(yíng)租賃合同，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將其持有一塊土地出租給長(zhǎng)江公司，租金為每年50萬(wàn)元，租賃期為8年。長(zhǎng)江公司又將此土地轉(zhuǎn)租給京客隆公司，租金為每年75萬(wàn)元，租賃期為5年。長(zhǎng)江公司在將土地轉(zhuǎn)租給京客隆公司時(shí)，應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。(　　)

　　2.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益)。(　　)

　　3.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入資本公積(公允價(jià)值變動(dòng)損益)。(　　)

　　4.將采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成自用的房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計(jì)折舊等，借記“固定資產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”等科目，貸記“投資性房地產(chǎn)”、“累計(jì)折舊”等科目。(　　)

　　5.企業(yè)持有的準(zhǔn)備增值的建筑物是做為投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算的。(　　)

　　6.期末企業(yè)將投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值單獨(dú)列示在資產(chǎn)負(fù)債表上。(　　)

　　7.已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，可以從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。(　　)

　　8.企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，應(yīng)該對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，同時(shí)應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。(　　)

　　9.企業(yè)出售投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額直接計(jì)入到所有者權(quán)益。(　　)

　　10.企業(yè)不論在成本模式下，還是在公允價(jià)值模式下，投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，均確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。(　　)

　　11.采用公允價(jià)值計(jì)量模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的房地產(chǎn)在資產(chǎn)負(fù)債表日，應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的，應(yīng)借記“資產(chǎn)減值損失”，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。(　　)

　　四、計(jì)算題

　　1.A股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱A公司)為一家上市公司，A公司20×5年至20×7年與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù)資料如下：

　　(1)20×5年3月，A公司購(gòu)入一幢寫字樓，價(jià)款為7500000元，款項(xiàng)以銀行存款轉(zhuǎn)賬支付。不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。

　　(2)A公司購(gòu)入的上述用于出租的寫字樓預(yù)計(jì)使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為50萬(wàn)元，采用年限平均法按年計(jì)提折舊。

　　(3)A公司將取得的該項(xiàng)寫字樓自當(dāng)月起用于對(duì)外經(jīng)營(yíng)租賃，A公司對(duì)該房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　(4)A公司該項(xiàng)房地產(chǎn)的20×5年的租金收入為650000元，款項(xiàng)已支付。假定不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。

　　(5)20×7年12月，A公司將原用于出租的寫字樓收回，作為企業(yè)管理用固定資產(chǎn)處理。

　　要求：(1)編制A公司20×5年3月取得該項(xiàng)寫字樓的會(huì)計(jì)分錄。

　　(2)計(jì)算20×5年度A公司對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)計(jì)提的折舊額，并編制相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄。

　　(3)編制A公司20×5年取得該項(xiàng)寫字樓租金收入的會(huì)計(jì)分錄。

　　(4)計(jì)算A公司該項(xiàng)房地產(chǎn)20×6年末的賬面價(jià)值。

　　(5)編制A公司20×7年收回該項(xiàng)寫字樓的會(huì)計(jì)分錄。

　　(答案中的金額單位用萬(wàn)元表示。)

　　2.甲股份公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)于2007年12月25日將一建筑物對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為5年，每年底收取租金150萬(wàn)元，出租當(dāng)日，該建筑物的成本為3000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊500萬(wàn)元，尚可使用年限為30年，公允價(jià)值為3000萬(wàn)元，2008年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為3200萬(wàn)元，2009年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為3100萬(wàn)元， 2010年1月10日將該建筑物對(duì)外出售，收到2950萬(wàn)元存入銀行。

　　要求：編制甲公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄。

　　3.20×7年6月20日甲公司購(gòu)買一塊土地使用權(quán)，購(gòu)買價(jià)款為1800萬(wàn)元，支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)30萬(wàn)元，款項(xiàng)全部以銀行存款支付。企業(yè)購(gòu)買后用于對(duì)外出租。甲公司對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)20×7年取得租金收入為80萬(wàn)元，已存入銀行，假定不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。經(jīng)復(fù)核，該投資性房地產(chǎn)20×7年12月31日的公允價(jià)值為1900萬(wàn)元。

　　要求：做出甲公司相關(guān)的會(huì)計(jì)處理：

　　(答案中的金額單位用萬(wàn)元表示)

　　4.大江股份公司將原采用公允價(jià)值計(jì)量模式計(jì)價(jià)的一幢出租用辦公樓收回，作為企業(yè)的自用房地產(chǎn)處理。在出租收回前，該投資性房地產(chǎn)的成本和公允價(jià)值變動(dòng)明細(xì)科目分別為1000萬(wàn)元和200萬(wàn)元(貸方)。轉(zhuǎn)換當(dāng)日該廠房的公允價(jià)值為900萬(wàn)元。

　　要求：做出大江股份公司轉(zhuǎn)換日的會(huì)計(jì)處理。

　　(答案中的金額單位用萬(wàn)元

　　5.甲股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)注冊(cè)地在上海市，為增值稅一般納稅企業(yè)，適用的增值稅稅率為17%。不考慮除增值稅以外的其他稅費(fèi)。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。甲公司有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下：

　　(1)2007年1月，甲公司自行建造辦公大樓。在建設(shè)期間，甲公司購(gòu)進(jìn)為工程準(zhǔn)備的一批物資，價(jià)款為1400萬(wàn)元，增值稅為238萬(wàn)元。該批物資已驗(yàn)收入庫(kù)，款項(xiàng)以銀行存款支付。該批物資全部用于辦公樓工程項(xiàng)目。甲公司為建造工程，領(lǐng)用本企業(yè)生產(chǎn)的庫(kù)存商品一批，成本160萬(wàn)元，計(jì)稅價(jià)格200萬(wàn)元，另支付在建工程人員薪酬362萬(wàn)元。

　　(2)2007年8月，該辦公樓的建設(shè)達(dá)到了預(yù)定可使用狀態(tài)并投入使用。該辦公樓預(yù)計(jì)使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為94萬(wàn)元，采用直線法計(jì)提折舊。

　　(3)2008年12月，甲公司與丙公司簽訂了租賃協(xié)議，將該辦公大樓經(jīng)營(yíng)租賃給丙公司，租賃期為10年，年租金為240萬(wàn)元，租金于每年年末結(jié)清。租賃期開始日為2009年1月1日。

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中級(jí)經(jīng)濟(jì)法		孫繼秋	講 座	21	游文麗	講 座	6	講 座
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