北京的張晶最近打算買房，看中了一套二手房，并且和賣家已經(jīng)簽訂了合同。一切手續(xù)辦完，卻苦等不到房貸批下來，眼看著就要違約了。中介告訴她，現(xiàn)在這種情況比較多。臨近年底，房貸難已經(jīng)成為一種普遍現(xiàn)象。
“房貸緊”擴至二、三線城市
臨近年末，各銀行可用于放貸的資金都比較有限
中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)協(xié)會和金融搜索網(wǎng)站融360近日聯(lián)合發(fā)布《中國房貸市場11月度分析報告》。《報告》在對全國32個重點城市近500家銀行的房貸產(chǎn)品和融360客戶的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，進入2013年第四季度，各地出現(xiàn)了不同程度的房貸收緊現(xiàn)象。16.75%的銀行表示已停止首套房貸款，僅有6.4%的銀行對首套房貸款仍執(zhí)行八五折利率優(yōu)惠。在二套房貸款中，大約有16.8%的銀行停止貸款，同時利率大多上浮10%—20%不等。
11月以來，銀行收縮房貸情況更加普遍，由一線城市擴展到二、三線城市，停貸產(chǎn)品也逐漸由原來的僅限二套房擴展到首套房。同時，審貸、放款時間延長。據(jù)融360信貸專家徐瑾介紹：“正常情況下，房貸從提交申請到放款需要1個月左右的時間，但目前放款的時間各個銀行均不敢保證，2個月或許更長時間都有可能�！�
記者了解到，年底房貸緊張是市場的“慣例”。中國銀行國際金融研究所高級分析師周景彤分析說：“各家銀行房貸政策和利率水平具體取決于各銀行資金狀況，以及對個人貸款收益性、流動性和風(fēng)險性的權(quán)衡。近期住房貸款有所收緊，最主要的原因是銀行尤其是中小銀行流動性趨緊。近期上海銀行間同業(yè)拆借市場利率總體走高，表明臨近年末，各銀行的流動性趨于緊張，加上前三季度投放力度較大，到年末各家銀行的貸款額度已經(jīng)用完，可用于放貸的資金都比較有限。”
銀行并未出臺明確的停貸政策
專家預(yù)測，房貸爆發(fā)式增長和大幅放緩可能性都較小
此前，中國人民銀行曾表示，調(diào)查表明，各商業(yè)銀行并未出臺明確的個人房地產(chǎn)按揭貸款停貸政策。但由于前三季度部分銀行的個人住房貸款增長較快，9月以來，一些中小型銀行在貸款結(jié)構(gòu)方面有所調(diào)整，部分城市個人住房貸款的審批和發(fā)放時間有不同程度的延長。今年以來，隨著房地產(chǎn)市場升溫，個人住房貸款較快增長。9月末，主要金融機構(gòu)(含外資)房地產(chǎn)貸款余額14.17萬億元，同比增長19%，增速比各項貸款增速高4.7個百分點。
各家銀行經(jīng)營策略不同也導(dǎo)致其不同的房貸政策。“隨著經(jīng)濟回升，部分銀行加大了結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，將更多貸款投向收益更好，也符合政策導(dǎo)向的小微企業(yè)和消費等領(lǐng)域，相應(yīng)收縮了房貸增速。同時，隨著中央對住房制度改革趨向明晰，市場對住房市場發(fā)展前景的預(yù)期正在發(fā)生改變。” 周景彤說。
記者注意到，市場細分帶來銀行間不同的市場定位。一些銀行收縮房貸，同時，有些銀行一如既往推廣房貸業(yè)務(wù)。
“多數(shù)銀行收緊房貸是因為沒有額度了，我們銀行還是比較支持放房貸的，信貸資源向房貸傾斜�，F(xiàn)在首套房仍然執(zhí)行八五折利率優(yōu)惠，二套房1.1倍基準利率，沒有上調(diào)，審貸的時間也沒有拉長。”一家大型銀行北京分行個人貸款業(yè)務(wù)部門的相關(guān)人士指出，房貸的資本占用率低，風(fēng)險相對較低，貸款期限也長，目前看來還是不錯的個貸業(yè)務(wù)�！拔覀冎饕痛蟮闹薪闄C構(gòu)合作，主推二手房貸款。也有些銀行與房地產(chǎn)開發(fā)商合作比較多，主推一手房貸。”
未來房貸市場將如何，“錢緊”會成為常態(tài)嗎?周景彤認為，最近房貸收緊受流動性緊張的季節(jié)性因素影響很大，近期緊張，并不意味著一直收緊。隨著季節(jié)性因素的消失，政策預(yù)期的消化，金融市場化改革的推進，預(yù)計個人住房貸款增長總體上會比較平穩(wěn)。爆發(fā)式增長和大幅放緩的可能性都比較小。
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