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公務(wù)員考試申論考前押題(二十一):住房問(wèn)題標(biāo)準(zhǔn)表述

  熱點(diǎn)一

  問(wèn)題:

  1、市場(chǎng)秩序不夠規(guī)范。

  目前房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論是在開(kāi)發(fā)、銷售還是管理層面上都存在一定的無(wú)序化。據(jù)有關(guān)調(diào)查資料顯示,有76.2%的企業(yè)認(rèn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)存在一定程度上的無(wú)序化及房地產(chǎn)市場(chǎng)管理不規(guī)范化的問(wèn)題,87.7%的企業(yè)認(rèn)為房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)體系一般,94%的企業(yè)認(rèn)為中介服務(wù)市場(chǎng)不規(guī)范。

  2、商品房供需結(jié)構(gòu)矛盾突出。

  目前,房地產(chǎn)市場(chǎng)供給中檔商品房為主體,大戶型比例過(guò)大,而適合廣大中低收入家庭的中小戶型比例偏低。2005年,住宅銷售面積比去年同期增長(zhǎng)了20%,而銷售套數(shù)只比去年同期增長(zhǎng)了近10%,新建商品房銷售仍以大戶型住宅為主,上半年80平方米以下新建商品房銷售面積占住宅銷售面積的5.54%,80-120平方米的中戶型占住宅銷售面積的21.95%,120平方米以上的大戶型占銷售面積的72.51%。

  3、房?jī)r(jià)上升速度過(guò)快,房?jī)r(jià)收入比相對(duì)偏高。

  房?jī)r(jià)持續(xù)上升十分不利于解決城鎮(zhèn)居民尤其是中低收入居民家庭的住房問(wèn)題,將制約住房消費(fèi)的增長(zhǎng)。住宅市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)幾年的消化和發(fā)展后,目前住宅的真正需求集中在工薪階層和剛踏入社會(huì)不久的年輕人身上。這部分群體不是收入水平相對(duì)低,就是積蓄較少,對(duì)住宅產(chǎn)品的購(gòu)買力相對(duì)較弱。如果房?jī)r(jià)不加以有效控制,極有可能導(dǎo)致住宅市場(chǎng)大幅度波動(dòng),影響經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。

  4、行業(yè)集中度偏低,企業(yè)自有資金嚴(yán)重不足。

  房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)較大,要想在日益激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中長(zhǎng)久地生存和發(fā)展,必須具有強(qiáng)大的資金實(shí)力。而我市房地產(chǎn)行業(yè)真正形成實(shí)力雄厚的大型開(kāi)發(fā)企業(yè)并不多,目前全市房地產(chǎn)企業(yè)共有300余家,但一、二級(jí)企業(yè)不到30家,注冊(cè)資本在5000萬(wàn)元以上的企業(yè)幾乎沒(méi)有,大部分企業(yè)自有資金不足,對(duì)銀行貸款依賴性很大,潛在風(fēng)險(xiǎn)加大

  原因:

  1.造成房?jī)r(jià)上漲的原因主要有:

  一是開(kāi)發(fā)商炒作,抓住購(gòu)房者買漲不買落的心理,占調(diào)查總數(shù)的67%。

  為了抬高房?jī)r(jià),獲取更多的利潤(rùn),許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商利用各種方法和方式不斷的對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展作商業(yè)化炒作,從而盡可能的發(fā)布各種有利于抬高房?jī)r(jià)的虛假信息,對(duì)消費(fèi)者購(gòu)房行為進(jìn)行錯(cuò)誤的引導(dǎo)。同時(shí),許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商利用消費(fèi)者害怕房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的消費(fèi)心理,在房?jī)r(jià)上漲的過(guò)程中讓消費(fèi)者購(gòu)買,從而獲取高額利潤(rùn)。

  二是土地開(kāi)發(fā)成本上升,價(jià)格過(guò)高,占調(diào)查總數(shù)的43%,在我市商品住房成本構(gòu)成中,土地價(jià)格占到21.4%。

  近年來(lái),我國(guó)由于各種原因,可以利用土地的數(shù)量正逐步減少,這就導(dǎo)致可利用的土地資源呈現(xiàn)緊缺的發(fā)展態(tài)勢(shì);谑欠N狀況,土地開(kāi)發(fā)成本不斷上升,土地價(jià)格不斷上漲,因而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本也相應(yīng)提高。這些都成為房?jī)r(jià)上漲的決定性因素。

2007年國(guó)家公務(wù)員考試《申論》考前押題匯總

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華圖公務(wù)員考試研究中心申論教研室主任,法學(xué)博士,中國(guó)社會(huì)科學(xué)院青年學(xué)者。長(zhǎng)期從事公務(wù)員...詳細(xì)
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