2010福建公務(wù)員考試公共基礎(chǔ)知識預(yù)測試卷及答案

　　(三)

　　湯顯明在城郊有一套住房3間，但年久失修，不能保證安全。黃杉恒想租來居住，湯顯明將房屋狀況如實告知黃杉恒，黃杉恒說這不成問題，遂與湯顯明口頭約定租期半年，就同妻子、孩子搬入該房。2個月后，適逢雨季，該房嚴(yán)重漏水，黃杉恒提過多次讓湯顯明維修，但湯顯明一直未修，黃杉恒遂自己雇人把房修好，耗資200元，并因漏水，有10天時間在朋友處居住。因為自己要借錢買車，所以湯顯明把該房屋用作抵押，告知債權(quán)人該房租賃的事實，但未通知黃杉恒，不久因無力清償，該房折價歸債權(quán)人許平之所有。

　　91. 該房屋租賃合同( )。

　　A. 標(biāo)的物質(zhì)量不合格，無效

　　B. 未采用書面形式，無效

　　C. 未采用法定形式，不成立

　　D. 當(dāng)事人已實際履行，不因不具備法定形式而不成立

　　92. 若黃杉恒沒有住進房屋，又找到一處更便宜的住處，欲退房，則( )。

　　A. 以該房危及安全為由解除合同

　　B. 其締約時明知房屋瑕疵，已經(jīng)接受，合同有效，不可解除或撤銷

　　C. 該合同標(biāo)的物質(zhì)量不合格，黃杉恒可以合同無效為由退房

　　D. 黃杉恒應(yīng)以對方欺詐為由撤銷合同

　　93. 湯顯明不履行維修義務(wù)，使黃杉恒不得不雇人維修，且影響了黃杉恒居住，黃杉恒有權(quán)( )。

　　A. 解除合同

　　B. 要求湯顯明承擔(dān)維修費用200元

　　C. 要求延長10天租期

　　D. 相應(yīng)減少未使用期間的租金

　　94. 湯顯明抵押該房的行為( )。

　　A. 應(yīng)當(dāng)通知黃杉恒 B. 對黃杉恒的告知應(yīng)是書面的

　　C. 無須通知黃杉恒 D. 須取得黃杉恒同意方有效

　　95. 設(shè)湯顯明在租賃期間已合法轉(zhuǎn)讓該房所有權(quán)，其結(jié)果是( )。

　　A. 不影響黃杉恒的租賃合同 B. 該租賃合同自然解除

　　C. 該租賃合同終止 D. 該租賃合同被撤銷