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(三)
2004年3月15日,洪海市雅居房地產(chǎn)公司合法取得位于市區(qū)的能夠進行商品房開發(fā)#3地塊的土地使用權,2006年3月,該#3地塊上開發(fā)出“海濱雅居”撥款進行銷售,甲花費60萬元在“海濱雅居”購得一套住房。入住使用后,甲發(fā)現(xiàn)房屋由于設計錯誤存在嚴重的結構缺陷。在與售房單位協(xié)商不成后,甲起訴要求退房。
56.雅居房地產(chǎn)公司合法取得用于商品房開發(fā)的#3地塊的土地使用權的方式可以是
A.土地使用權出讓方式
B.土地使用權轉(zhuǎn)讓方式
C.土地使用權劃撥方式
D.土地買賣方式
【答案】 AC
【黃建鋒解析】:《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十二條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)用地應當以出讓方式取得;但是,法律和國務院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。
57.雅居房地產(chǎn)公司合法取得市區(qū)#3地塊的土地作用權后,可以依法
A.出賣這塊土地
B.將其作為投資作價入股
C.合資開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)
D.獨自開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)
【答案】 BCD
【黃建鋒解析】:《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十五條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進行項目開發(fā)建設。
58.雅居房地產(chǎn)公司可取得市區(qū)#3地塊的土地使用權后,應該在規(guī)定的期限內(nèi)進行開發(fā)建設,否則有關部門可以依法無償收回其土地使用權,該規(guī)定的期限了長為
A.1年
B.2年
C.3年
D.4年
【答案】 B
【黃建鋒解析】:《閑置土地處置辦法》第四條:1年以上未動工建設的,應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費;連續(xù)2年未使用的,經(jīng)原批準機關批準,由縣級以上人民政府無償收回土地使用者的土地使用權。
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條 以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的,必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的,可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費;滿二年未動工開發(fā)的,可以無償收回土地使用權;但是,因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。
59.甲花費60萬元在“海濱雅居”購得一套住房,甲應該繳納
A.土地增值稅
B.消費稅
C.營業(yè)稅
D.契稅
【答案】 D
【黃建鋒解析】購房一般需要繳納的費用有:契稅、印花稅。
60.解決甲與售房單位就房屋存在嚴重結構缺陷的民事糾紛,不能適用
A.《反不正當競爭法》
B.《合同法》
C.《產(chǎn)品質(zhì)量法》
D.《民法通則》
【答案】AC
【黃建鋒解析】:《反不正當競爭法》不調(diào)整消費者與經(jīng)營者之間的買賣行為產(chǎn)生的民事糾紛。
《產(chǎn)品質(zhì)量法》第二條規(guī)定:“在中華人民共和國境內(nèi)從事產(chǎn)品生產(chǎn)、銷售活動,必須遵守本法。
本法所稱產(chǎn)品是指經(jīng)過加工、制作,用于銷售的產(chǎn)品。
建設工程不適用本法規(guī)定;但是,建設工程使用的建筑材料、建筑構配件和設備,屬于前款規(guī)定的產(chǎn)品范圍的,適用本法規(guī)定!
由此可見,房屋存在嚴重結構缺陷的情況,并不屬于上述但書的范疇。
根據(jù)《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》第二條 在中華人民共和國境內(nèi)從事產(chǎn)品生產(chǎn)、銷售活動,必須遵守本法。
本法所稱產(chǎn)品是指經(jīng)過加工、制作,用于銷售的產(chǎn)品。
建設工程不適用本法規(guī)定;但是,建設工程使用的建筑材料、建筑構配件和設備,屬于前款規(guī)定的產(chǎn)品范圍的,適用本法規(guī)定。
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