2012注冊會計師《會計》課后作業(yè)題及答案(7)

　　二、多項選擇題

　　1.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的說法中，不正確的有( )。

　　A.投資性房地產(chǎn)是一種投資活動

　　B.投資性房地產(chǎn)實質(zhì)上屬于一種讓渡資產(chǎn)使用權(quán)行為

　　C.投資性房地產(chǎn)在滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量

　　D.投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)

　　E.同一企業(yè)可以同時采用成本模式和公允價值模式計量不同的投資性房地產(chǎn)

　　2.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的說法中，正確的有( )。

　　A.企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量

　　B.有確鑿證據(jù)表明其所有投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價值模式進行后續(xù)計量

　　C.同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量

　　D.企業(yè)的投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量可以從成本模式變更為公允價值模式

　　E.已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，在滿足一定條件時可以從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式

　　3.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的說法中，不正確的有( )。

　　A.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，滿足資本化條件的，應當計入投資性房地產(chǎn)的成本

　　B.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應當計入營業(yè)外支出

　　C.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應當計入其他業(yè)務成本

　　D.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)在再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷

　　E.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間，需要將投資性房地產(chǎn)的賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)到在建工程

　　4.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更的說法中，正確的有( )。

　　A.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得變更

　　B.滿足采用公允價值模式條件的情況下，企業(yè)的投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式可以從成本模式變更為公允價值模式

　　C.成本模式變更為公允價值模式計量的，應當作為會計估計變更

　　D.計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額調(diào)整期初留存收益

　　E.計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額確認為資本公積

　　5.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)與自用房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換的會計處理的說法中，正確的有( )。

　　A.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應當按照轉(zhuǎn)換日的公允價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值

　　B.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用資產(chǎn)時，應當按照轉(zhuǎn)換日的賬面價值作為固定資產(chǎn)的賬面價值

　　C.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應當按照轉(zhuǎn)換日的公允價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值

　　D.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的差額，計入資本公積

　　E.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的差額，沖減資本公積

　　6.甲公司投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。2012年2月1日，甲公司認為其房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，滿足了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。2012年2月1日，該投資性房地產(chǎn)的原價為3000萬元，已計提折舊400萬元，已計提減值200萬，賬面價值為2400萬元，公允價值為2700萬元。甲公司按照凈利潤的10%計提盈余公積。2012年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為2900萬元，假定除上述投資性房地產(chǎn)外，甲公司無其他的投資性房地產(chǎn)。

　　要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列第(1)題至第(2)題。

　　(1)關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更，下列說法不正確的有( )。

　　A.成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應當作為會計政策變更

　　B.已經(jīng)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式

　　C.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，應當作為會計政策變更

　　D.已經(jīng)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，可以從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式

　　E.公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，應當作為會計政策變更

　　(2)下列關(guān)于甲公司2012年度的會計處理中，不正確的有( )。

　　A.轉(zhuǎn)回計提的投資性房地產(chǎn)減值準備200萬元

　　B.確認資本公積300萬元

　　C.確認公允價值變動損益200萬元

　　D.調(diào)增利潤分配——未分配利潤300萬元

　　E.調(diào)增盈余公積30萬

　　7.2012年6月30日，長江公司與戊公司的一項廠房經(jīng)營租賃合同到期，長江公司于當日對廠房進行改造并與戊公司簽訂了續(xù)租合同，約定自更新改造完工后將廠房繼續(xù)出租給戊公司。2012年12月31日廠房改擴建工程完工，轉(zhuǎn)入更新改造前該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值為3400萬元，共發(fā)生更新改造支出500萬元，改造期間發(fā)生的滿足資本化條件的借款費用100萬元，當日起按照租賃合同出租給戊公司，當日該廠房的公允價值為4500萬元。該廠房在長江公司更新改造完工后確認的預計使用年限為40年，采用年限平均法計提折舊，預計凈殘值為0。

　　要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列第(1)題至第(2)題。

　　(1)若長江公司對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量，以下表述不正確的有( )。

　　A.在更新改造期間該廠房通過“投資性房地產(chǎn)——在建”科目核算

　　B.在更新改造期間繼續(xù)對該廠房計提折舊

　　C.2012年6月30日資產(chǎn)負債表上列示該投資性房地產(chǎn)賬面價值為0

　　D.發(fā)生的500萬元支出應當計入在建工程的成本

　　E.2012年12月31日資產(chǎn)負債表上列示該投資性房地產(chǎn)賬面價值為3400萬元

　　(2)若長江公司對該投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，以下表述不正確的有( )。

　　A.改造期間該廠房在資產(chǎn)負債表上列示為投資性房地產(chǎn)

　　B.改造期間該廠房在資產(chǎn)負債表上列示為在建工程

　　C.2012年6月30日該投資性房地產(chǎn)賬面價值為0

　　D.2012年12月31日該投資性房地產(chǎn)賬面價值為3400萬元

　　E.該廠房進入更新改造時要將累計的公允價值變動一并結(jié)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)——在建

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