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查看匯總:2012注冊會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》課后作業(yè)題及答案20套
第七章 投資性房地產(chǎn) 課后作業(yè)
一、單項(xiàng)選擇題
1.下列各項(xiàng)資產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。
A.用于賺取租金的房地產(chǎn)
B.用以資本增值的房地產(chǎn)
C.賺取租金和資本增值兩者兼有而持有的房地產(chǎn)
D.用于生產(chǎn)活動(dòng)的房地產(chǎn)
2.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額( )。
A.借記“資本公積——其他資本公積”科目
B.貸記“資本公積——其他資本公積”科目
C.貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目
D.貸記“營業(yè)外支出”科目
3.2012年1月1日,甲公司與乙公司簽訂一項(xiàng)租賃合同,將當(dāng)日購入的一幢寫字樓出租給乙公司,租賃期為2012年1月1日至2014年12月31日。該寫字樓價(jià)格為1500萬元,外購時(shí)發(fā)生直接費(fèi)用5萬元,為取得該寫字樓所有權(quán)另支付了契稅60萬元,以上款項(xiàng)均以銀行存款支付完畢。不考慮其他條件,則該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為( )萬元。
A.1500
B.1505
C.1565
D.1725
4.2010年12月31日甲房地產(chǎn)開發(fā)商在其外購的土地使用權(quán)上開始建造一棟商住兩用樓,當(dāng)日該土地使用權(quán)的賬面價(jià)值為2500萬元,至建造完工前發(fā)生相關(guān)的支出有:土地開發(fā)費(fèi)1500萬元,該工程的建筑安裝成本為3400萬元,為建造該樓房發(fā)生的可資本化的借款費(fèi)用為100萬,至2012年6月30日該工程完工,達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài),共25層。其中1層作為商鋪已經(jīng)對外出租,2~8層作為辦公室也已全部對外租出,9~25層作為商品房出售。
要求:根據(jù)上述資料,不考慮其他因素,回答下列第(1)題至第(3)題。
(1)下列有關(guān)該樓盤確認(rèn)計(jì)量的表述中,正確的是( )。
A.應(yīng)將該樓盤整體確認(rèn)為固定資產(chǎn)
B.如果商鋪和辦公室的1~8層能夠單獨(dú)計(jì)量,則將這部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
C.如果商鋪和辦公室的1~8層能夠單獨(dú)計(jì)量,則將這部分確認(rèn)為開發(fā)產(chǎn)品
D.作為商品房出售的部分確認(rèn)為固定資產(chǎn)
(2)若該樓房每層的建造成本相同,則該商鋪和辦公室的入賬價(jià)值共計(jì)( )萬元。
A.1568
B.1600
C.2400
D.1920
(3)下列各項(xiàng)資產(chǎn)中,可以作為投資性房地產(chǎn)核算的是( )。
A.已出租的建筑物租賃期屆滿,暫時(shí)閑置但企業(yè)董事會(huì)書面決議將其繼續(xù)用于出租的房地產(chǎn)
B.出租給企業(yè)職工的宿舍
C.以經(jīng)營租賃方式租入后轉(zhuǎn)租的建筑物
D.持有目的不明確的單獨(dú)計(jì)價(jià)入賬的土地
5.甲公司于2007年6月12日外購一項(xiàng)投資性房地產(chǎn),成本為500萬元,預(yù)計(jì)使用壽命為20年,預(yù)計(jì)凈殘值為零,采用成本模式對其進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,并采用年限平均法計(jì)提折舊。2011年發(fā)生的與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出如下:
(1)2011年6月30日開始對該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改良(已收取當(dāng)年上半年租金60萬元),改良后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。改良期間共發(fā)生改良支出100萬元,均滿足資本化條件,2011年9月30日改良完成并對外出租,租期為2011年10月1日至2013年9月30日,月租金20萬元,改良后預(yù)計(jì)使用壽命為20年,預(yù)計(jì)凈殘值為零。
(2)2011年10月對該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù),發(fā)生維護(hù)支出5萬元。
要求:根據(jù)上述資料,不考慮其他因素,回答下列第(1)題至第(2)題。
(1)2011年9月30日改良完成后該投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為( )萬元。
A.493.75
B.500
C.400
D.502.08
(2)2011年因持有該投資性房地產(chǎn)影響損益的金額為( )萬元。
A.-5
B.-18.75
C.120
D.96.25
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