一、單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考核點是抵押的概念。抵押是指債務人或者第三人不轉移對其確定的財產的占有，將該財產作為債權的擔保。是否轉移標的物的占有是抵押權與質權的重要區(qū)別。

　　2、

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考核擔保物權消滅上的從屬性。抵押物是抵押權的標的物，因此選項A的說法錯誤;用正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準，因此選項C的說法錯誤;抵押權的設定是由雙方當事人簽訂抵押合同，抵押合同應當采用書面形式，因此選項D的說法錯誤。

　　3、

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考核可以用于抵押的財產范圍。土地所有權、學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施和依法被查封扣押的財產不得用于抵押。

　　4、

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考核建設用地使用權。根據(jù)規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。

　　5、

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考核點是物的概念。雪在物理上是物，在民法上因為它不能為人所控制、利用，因此不是民法上的物;金牙本身是物，但是鑲在嘴里的金牙已與人體連為一體，就不能稱之為民法上的物;自身不具備物質性的財產或財產權利，雖能給權利人帶來物質利益，但不是民法上的物，因此商標不是民法上的物。

　　6、

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考核物的種類。本題中只有杯子和杯蓋在用途上存在主從關系，杯子為主物，杯蓋為從物。

　　7、

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考核指示交付。根據(jù)規(guī)定，動產物權設立和轉讓前，第三人依法占有該動產的，負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。本題中，由于雙方未對電腦的交付進行約定，丙只能向甲請求交付，因此答案為B.

　　8、

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考核抵押登記的規(guī)定。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，(1)學校的教學設施不得作為抵押財產，因此選項A錯誤。(2)正在建造的建筑物設定抵押，應當辦理抵押登記，抵押權自登記之日起設立，因此選項B符合題意。(3)正在建造中的船舶、航空器可以設定抵押，但正在建造中的其他交通運輸工具，不得作為抵押財產，因此選項C錯誤。

　　9、

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考核抵押權的設立。以建筑物和其他土地附著物;建設用地使用權;以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權;正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

　　10、

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考核抵押與租賃之間的關系。如果抵押權設定在先，出租在后，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。

　　11、

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考核抵押與租賃。抵押人將已出租的財產抵押的，應當書面告知承租人，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。

　　12、

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考核動產物權變動。動產物權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。動產所有權的轉移以交付為標準。本題中，甲公司于3月10日交付了鋼材，該時間應為鋼材所有權轉移的時間。

　　13、

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考核質權設立的時間。根據(jù)規(guī)定，以基金份額、證券登記結算機構登記的股權出質的，質權自證券登記結算機構辦理出質登記時設立。

　　14、

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考核點是原物與孳息物。A、B選項中的鹿茸和牛奶未與原物脫離;C選項屬于天然孳息;D選項的燈光并非電燈產生的收益。

　　15、

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考核不動產物權變動的異議登記。根據(jù)規(guī)定，如果不動產登記簿記載的權利人不同意更正，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。

　　16、

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考核按份共有的外部關系。當按份共有人轉讓其共有份額時，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。甲應當將份額賣給丙。

　　17、

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考核點是所有權取得。A選項屬于添附，是動產所有權取得的方式。B選項屬于勞動生產;D選項屬于孳息;C選項的所得依賴于原所有人的意志，不屬于所有權取得方式。

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