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| 第 8 頁(yè)：多選題答案 |
| 第 10 頁(yè)：案例分析題答案 |
三、案例分析題
【案例1】
2011年12月1日，張某突發(fā)疾病去世，留下房屋一處，由其兒子小張繼承。
2012年2月1日，小張將房屋過戶到自己名下。
2012年3月1日，小張將房屋出租給李某，雙方口頭約定租期1年，月租金2000元，并未簽訂書面合同。2012年7月，小張見房?jī)r(jià)上漲，主張解除合同，并要求李某2012年8月底搬離該房屋。
2012年9月1日，小張將該房屋出租給趙某，租期6個(gè)月，月租金3000元，雙方簽訂了書面合同。
2012年9月10日，小張欠甲銀行10萬元，期限1個(gè)月，以該房屋設(shè)定抵押，雙方簽訂了抵押合同，但未辦理登記。2012年10月10日，小張無力償還甲銀行的該筆借款，甲銀行要求對(duì)房屋行使抵押權(quán)。
2012年12月12日，小張將該房屋賣與高某，并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，2012年12月15日，高某要求趙某搬離該房屋。趙某遂提起訴訟要求法院判決小張與高某的房屋買賣合同無效，判決小張承擔(dān)賠償責(zé)任。
要求：
根據(jù)相關(guān)法律制度的規(guī)定，回答下列問題：
(1)小張何時(shí)取得房屋所有權(quán)?并說明理由。
(2)小張能否解除與李某的房屋租賃合同?并說明理由。
(3)甲銀行能否就該房屋行使抵押權(quán)?并說明理由。
(4)高某是否有權(quán)要求趙某搬離該房屋?并說明理由。
(5)趙某要求法院判決小張與高某的房屋買賣合同無效，能否得到法院支持?并說明理由。
(6)趙某要求法院判決小張承擔(dān)賠償責(zé)任，能否得到法院支持?并說明理由。
【案例2】
某大學(xué)課堂上，老師與學(xué)生對(duì)善意取得展開了討論。
老師：甲、乙共有的房屋，只登記在甲的名下，那么甲擅自將該房屋以合理的價(jià)格賣給善意第三人丙，并辦理了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。大家由此案例展開，討論善意取得的適用條件。
學(xué)生A：善意取得的第三人丙必須是善意的，如果事后知道甲為無處分權(quán)人，則不能適用善意取得制度。
學(xué)生B：丙必須以合理的價(jià)格有償受讓，贈(zèng)與等無償轉(zhuǎn)讓不適用善意取得。
學(xué)生C：丙如果沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，則丙不能取得房屋所有權(quán)。
學(xué)生D：我不同意A的觀點(diǎn)，丙事后知道甲為無處分權(quán)人，并不影響善意取得制度的適用;而且，丙不能因此拒絕支付價(jià)款。
學(xué)生E：善意取得制度只適用于所有權(quán)的取得。本案中，如果甲擅自將房屋抵押給丁，丁不能基于善意取得，取得對(duì)該房屋的抵押權(quán)。
學(xué)生F：贓物不適用善意取得制度。比如小偷將偷來的電腦轉(zhuǎn)賣給他人，他人也不能基于善意取得制度取得電腦的所有權(quán)。
學(xué)生G：遺失物也不適用善意取得。比如張某拾得一條金項(xiàng)鏈，然后又轉(zhuǎn)賣給李某，丟失金項(xiàng)鏈的人能要求李某返還金項(xiàng)鏈，沒有時(shí)間限制。
老師：大家討論得不錯(cuò)，下課之后，大家再仔細(xì)查一下相關(guān)規(guī)定，確定各自的觀點(diǎn)是否正確。提醒大家一點(diǎn)，案例中的甲，是不動(dòng)產(chǎn)的名義登記人，如果甲是真正的權(quán)利人，能否適用善意取得制度呢?
要求：
根據(jù)相關(guān)法律制度的規(guī)定，回答下列問題：
(1)學(xué)生A的觀點(diǎn)是否符合規(guī)定?并說明理由。
(2)學(xué)生B的觀點(diǎn)是否符合規(guī)定?并說明理由。
(3)學(xué)生C的觀點(diǎn)是否符合規(guī)定?并說明理由。
(4)學(xué)生D的觀點(diǎn)是否符合規(guī)定?并說明理由。
(5)學(xué)生E的觀點(diǎn)是否符合規(guī)定?并說明理由。
(6)學(xué)生F的觀點(diǎn)是否符合規(guī)定?并說明理由。
(7)學(xué)生G的觀點(diǎn)是否符合規(guī)定?并說明理由。
(8)老師最后提出的問題如何作答?并說明理由。
【案例3】2009年11月11日，張某不慎將其名貴手表丟失。因該表價(jià)值不菲，張某張貼懸賞廣告：有拾得該手表并返還者，將給予1000元報(bào)酬。2009年11月12日，趙某拾得該手表。趙某戴了2年后因負(fù)債累累，于2011年12月12日，將該手表以合理價(jià)格賣與王某，當(dāng)日交付。2011年12月25日，張某得知自己的手表在王某處。
要求：
根據(jù)相關(guān)法律制度的規(guī)定，回答下列問題：
(1)假設(shè)趙某拾得該表后，主動(dòng)返還給張某，則趙某能否要求張某支付必要費(fèi)用、1000元的報(bào)酬?并說明理由。
(2)假設(shè)張某請(qǐng)求趙某返還該表，趙某拒不返還，則趙某能否要求張某支付必要費(fèi)用、1000元的報(bào)酬?并說明理由。
(3)2011年12月25日，張某能否請(qǐng)求王某返還手表?并說明理由。
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