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三、案例分析題
【案例1答案】
(1)小張自2011年12月1日取得房屋所有權(quán)。根據(jù)規(guī)定，因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。在本題中，張某2011年12月1日去世，繼承開(kāi)始，小張取得房屋所有權(quán)。
(2)小張可以解除與李某的房屋租賃合同。根據(jù)規(guī)定，租賃期限6個(gè)月以上的，租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃，當(dāng)事人雙方均可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。本題中，租期1年未采用書(shū)面形式，視為不定期租賃，小張有權(quán)隨時(shí)解除該合同。
(3)甲銀行不能就該房屋行使抵押權(quán)。根據(jù)規(guī)定，以建筑物和其他土地附著物，建設(shè)用地使用權(quán)，以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，正在建造的建筑物設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。在本題中，因?yàn)樾埡图足y行并未進(jìn)行登記，甲銀行的抵押權(quán)并未設(shè)立，所以甲銀行不能就該房屋行使抵押權(quán)。
(4)高某無(wú)權(quán)要求趙某搬離該房屋。根據(jù)規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。在本題中，2012年12月15日，趙某的房屋租賃合同尚未到期，高某無(wú)權(quán)要求趙某搬離該房屋。
(5)趙某要求法院判決小張與高某的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，不能得到法院支持。根據(jù)規(guī)定，出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形，承租人請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。在本題中，小張未通知趙某便將房屋賣(mài)與高某，趙某要求法院判決小張與高某的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，不能得到法院支持。
(6)趙某要求法院判決小張承擔(dān)賠償責(zé)任，能得到法院支持。根據(jù)規(guī)定，出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。在本題中，小張未通知趙某便將房屋賣(mài)與高某，趙某要求法院判決小張承擔(dān)賠償責(zé)任，能得到法院支持。
【案例2答案】
(1)學(xué)生A的觀點(diǎn)不符合規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，善意取得的適用條件之一為，受讓人受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)主觀上為善意;受讓人在讓與后是否為善意，不影響受讓人取得所有權(quán)。
(2)學(xué)生B的觀點(diǎn)符合規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，善意取得的適用條件之一為，以合理的價(jià)格有償受讓。無(wú)償方式取得財(cái)產(chǎn)的，不適用善意取得制度。而贈(zèng)與屬于無(wú)償方式，不適用善意取得。
(3)學(xué)生C的觀點(diǎn)符合規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，善意取得的適用條件之一為，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。如果雙方當(dāng)事人僅僅達(dá)成合意，沒(méi)有物權(quán)變動(dòng)的公示行為，當(dāng)事人之間只有債的法律關(guān)系，沒(méi)有形成物權(quán)法律關(guān)系，不能發(fā)生善意取得的效果。
(4)學(xué)生D的觀點(diǎn)符合規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，善意取得的適用條件之一為，受讓人“受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)”主觀上為善意;受讓人在讓與后是否為善意，不影響受讓人取得所有權(quán)。而且，讓與人與受讓人基于有償法律行為發(fā)生債的法律關(guān)系，受讓人承擔(dān)向讓與人支付價(jià)款的義務(wù)，不能基于讓與人無(wú)權(quán)處分行為拒絕支付價(jià)款。
(5)學(xué)生E的觀點(diǎn)不符合規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，善意取得不僅適用于所有權(quán)的取得，也適用于他物權(quán)的取得。建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)等他物權(quán)也可以適用善意取得制度。
(6)學(xué)生F的觀點(diǎn)符合規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，贓物不適用善意取得制度。
(7)學(xué)生G的觀點(diǎn)不符合規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，遺失物原則上不適用善意取得制度，但是在特定情形下，即如果遺失物通過(guò)轉(zhuǎn)讓為拾得人以外的第三人占有時(shí)，權(quán)利人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2年內(nèi)沒(méi)有向受讓人請(qǐng)求返還原物的，有善意取得制度的適用。在本題中，學(xué)生G說(shuō)遺失物不適用善意取得，丟失金項(xiàng)鏈的人能要求李某返還金項(xiàng)鏈，沒(méi)有時(shí)間限制，是不符合規(guī)定的。
(8)如果甲是真正的權(quán)利人，不適用善意取得制度。根據(jù)規(guī)定，善意取得是指動(dòng)產(chǎn)占有人或者不動(dòng)產(chǎn)的名義登記人將動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)不法轉(zhuǎn)讓給受讓人以后，如果受讓人善意取得財(cái)產(chǎn)，即可依法取得該財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或其他物權(quán)的法律制度，即讓與人應(yīng)該為無(wú)權(quán)處分人。在本案中，如果甲為真正的權(quán)利人，不是無(wú)權(quán)處分人，那么就不適用善意取得制度。
【案例3答案】
(1)如果趙某拾得該表后，主動(dòng)返還給張某，則趙某能要求張某支付必要費(fèi)用、1000元的報(bào)酬。根據(jù)規(guī)定，拾得人在返還遺失物時(shí)，可以要求支付必要費(fèi)用，但不得要求支付報(bào)酬;但遺失人發(fā)布懸賞廣告，愿意支付一定報(bào)酬的，不得反悔。在本題中，張某發(fā)布了懸賞廣告，應(yīng)當(dāng)支付給趙某1000元的報(bào)酬。
(2)如果張某請(qǐng)求趙某返還，趙某拒不返還，則趙某不能要求張某支付必要費(fèi)用、1000元的報(bào)酬。根據(jù)規(guī)定，拾得人拒不返還遺失物，按侵權(quán)行為處理，拾得人不得要求支付必要費(fèi)用，也無(wú)權(quán)請(qǐng)求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)。在本題中，如果張某請(qǐng)求趙某返還，趙某拒不返還，則趙某不能要求張某支付必要費(fèi)用和報(bào)酬。
(3)2011年12月25日，張某可以請(qǐng)求王某返還手表。根據(jù)規(guī)定，如果遺失物通過(guò)轉(zhuǎn)讓為拾得人以外的第三人占有時(shí)，權(quán)利人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物。在本題中，2011年12月25日，張某得知自己的手表在王某處，有權(quán)要求王某返還。
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