2012注冊(cè)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》強(qiáng)化輔導(dǎo)講義：第7章(1)

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　　第七章　投資性房地產(chǎn)

　　第一節(jié)　投資性房地產(chǎn)的特征與范圍

　　一、投資性房地產(chǎn)的定義及特征

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值的房地產(chǎn)。房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。房產(chǎn)就是建筑物，也叫不動(dòng)產(chǎn);地產(chǎn)就是土地，準(zhǔn)確地說(shuō)，是土地使用權(quán)。企業(yè)的廠房是固定資產(chǎn)，廠房下面的土地是無(wú)形資產(chǎn)。

　　房地產(chǎn)可以分為兩類(lèi)：一類(lèi)是自己使用的，作為固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)來(lái)核算;另一類(lèi)是用于出租的，作為投資性房地產(chǎn)核算。

　　二、投資性房地產(chǎn)的范圍

　　(一)已出租的土地使用權(quán)

 

　　注意：持有增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物，不是投資性房地產(chǎn)，而是固定資產(chǎn)。

　　投資性房地產(chǎn)的范圍

　　投資性房地產(chǎn)一共就有3種：其中，第2種持有增值的土地一般比較少見(jiàn)，所以，投資性房地產(chǎn)，主要就是指已出租的房地產(chǎn)。

　　不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目：(1)自用房地產(chǎn)(含職工宿舍、經(jīng)營(yíng)的旅館飯店等);(2)作為存貨的房地產(chǎn)，即房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的商品房和土地(含待增值后出售的土地)。

　　如果一棟樓一部分自用，一部分出租，那么要分別確認(rèn);如果分不清楚的，就統(tǒng)統(tǒng)作為固定資產(chǎn)。

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