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2012注冊(cè)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》強(qiáng)化輔導(dǎo)講義:第7章(1)

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  第七章 投資性房地產(chǎn)

  第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的特征與范圍

  一、投資性房地產(chǎn)的定義及特征

  投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值的房地產(chǎn)。房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。房產(chǎn)就是建筑物,也叫不動(dòng)產(chǎn);地產(chǎn)就是土地,準(zhǔn)確地說(shuō),是土地使用權(quán)。企業(yè)的廠房是固定資產(chǎn),廠房下面的土地是無(wú)形資產(chǎn)。

  房地產(chǎn)可以分為兩類:一類是自己使用的,作為固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)來(lái)核算;另一類是用于出租的,作為投資性房地產(chǎn)核算。

  二、投資性房地產(chǎn)的范圍

  (一)已出租的土地使用權(quán)

 

  注意:持有增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物,不是投資性房地產(chǎn),而是固定資產(chǎn)。

  投資性房地產(chǎn)的范圍

  投資性房地產(chǎn)一共就有3種:其中,第2種持有增值的土地一般比較少見(jiàn),所以,投資性房地產(chǎn),主要就是指已出租的房地產(chǎn)。

  不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目:(1)自用房地產(chǎn)(含職工宿舍、經(jīng)營(yíng)的旅館飯店等);(2)作為存貨的房地產(chǎn),即房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的商品房和土地(含待增值后出售的土地)。

  如果一棟樓一部分自用,一部分出租,那么要分別確認(rèn);如果分不清楚的,就統(tǒng)統(tǒng)作為固定資產(chǎn)。

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