2008年經濟師《房地產經濟專業(yè)(中級)》考試真題

　　二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

　　61.按照客體的多樣性，區(qū)位可分成自然區(qū)位和社會區(qū)位。下列區(qū)位中，屬于社會區(qū)位的有( )。

　　A.歷史區(qū)位 B.經濟區(qū)位

　　C.文化區(qū)位 D.政治區(qū)位

　　E.空間區(qū)位

　　62.房地產有效需求是( )等因素的函數。

　　A.商品房品質 B.消費者收入

　　C.消費對象 D.抵押貸款能力

　　E.房地產價格

　　63.下列關于國有建設用地使用權掛牌出讓的說法中，正確的有( )。

　　A.旅游用途的經營性用地，只能采取掛牌方式出讓

　　B.掛牌公告需要在規(guī)定的土地交易場所公布

　　C.在掛牌期限內，只有一個競買人報價且報價高于底價，并符合掛牌條件，掛牌成交

　　D.在掛牌期限內，有兩個以上報價相同的競買人且報價高于底價，出讓人可召集競買人進行現場競價

　　E.出讓人須在掛牌活動結束后5個工作日內退還所有競買人的競買保證金

　　64.建設用地使用權出租中，出租方的義務包括( )。

　　A.保管義務 B.修繕義務

　　C.妨害去除義務 D.租賃標的物返還義務

　　E.按照合同規(guī)定的時間和標準交付土地及地上建筑物

　　65.下列房地產市場預測方法中，屬于定量預測的有( )。

　　A.時間序列法 B.回歸分析法

　　C.市場因子推演法 D.德爾菲法

　　E.購買者意圖調查法

　　66.房地產市場調研資料收集的主要途徑有( )。

　　A.走訪房地產交易當事人

　　B.訪問促成房地產交易的房地產經紀人

　　C.查閱政府和有關部門的房地產登記等資料

　　D.拜訪業(yè)主委員會委員

　　E.向工程監(jiān)理人員討教

　　67.居住小區(qū)的規(guī)模主要根據基層公共建筑成套配置的經濟合理性等綜合考慮，一般以( )。

　　A.一個小學的最小規(guī)模為其人口規(guī)模的上限

　　B.一個小學的最小規(guī)模為其人口規(guī)模的下限

　　C.小區(qū)公共服務設施的最大服務半徑為其用地規(guī)模的上限

　　D.小區(qū)公共服務設施的最大服務半徑為其用地規(guī)模的下限

　　E.人口規(guī)模16 000～25 000人為宜

　　68.對房地產開發(fā)項目進行線性盈虧平衡分析時，劃定固定成本與可變成本可采用 ( )。

　　A.費用分析法 B.高低點法

　　C.盈虧平衡圖解法 D.凈現值法

　　E.回歸分析法

　　69.降低房地產投資變現風險的對策有( )等。

　　A.向保險公司投保房地產投資保險 B.關注通貨膨脹對購買力的影響

　　C.搭配不同房地產投資種類比例 D.選好房地產投資地段

　　E.選擇容易分割出售的房地產項目進行投資

　　70.采用風險預防方法防范房地產投資風險的措施有( )。

　　A.防止相關風險因素的產生

　　B.設立內部風險損失基金

　　C.通過合同將損失轉移給非保險企業(yè)

　　D.對已經存在的相關風險因素進行監(jiān)控

　　E.對相關風險因素進行時間和空間隔離