2008年經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)(中級(jí))》考試真題

　　(三)

　　某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得一宗土地的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，土地出讓年限50年。根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，可建設(shè)8幢17層的住宅。經(jīng)過運(yùn)用比較定價(jià)法測算，商品住宅均價(jià)確定為4 500元/平方米。項(xiàng)目采用一次性開發(fā)的方式，預(yù)計(jì)建設(shè)期2年，第一年開始預(yù)售。在營銷策劃過程中，確定營銷活動(dòng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行組織，采用低開高走的價(jià)格策略，并根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展，采用不同的促銷組合進(jìn)行促銷。

　　89.根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定的營銷渠道，銷售隊(duì)伍規(guī)模的確定一般采用( )。

　　A.代理費(fèi)用估算法 B.收入比例法

　　C.工作量法 D.競爭對(duì)比法

　　90.該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)促銷除了可以運(yùn)用廣告宣傳外，還可用的方法有( )等。

　　A.還本銷售 B.活動(dòng)推廣

　　C.公共關(guān)系 D.人員推廣

　　91.該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要運(yùn)用好選定的價(jià)格策略，關(guān)鍵是要確定好( )。

　　A.計(jì)價(jià)單位 B.起步價(jià)

　　C.調(diào)價(jià)幅度 D.調(diào)價(jià)頻率

　　92.在商品住宅均價(jià)確定的基礎(chǔ)上，要確定每套房的售價(jià)，還應(yīng)考慮( )等因素。

　　A.幢號(hào) B.樓層

　　C.朝向 D.顧客收入

　　93.若以商品住宅均價(jià)購買一套100平方米的住宅，首付款30%。銀行提供7成按揭，l0年內(nèi)按月等額還本付息，月利率5‰，每月應(yīng)向銀行還款( )元。

　　A.2 638 B.2 711

　　C.3 497 D.4 776

　　(四)

　　某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的甲住宅小區(qū)已臨近竣工，該房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)布了招標(biāo)公告，擬通過公開招標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)來管理該小區(qū)。

　　94.物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的原則有( )。

　　A.公開、公平、公正 B.等價(jià)有償

　　C.誠實(shí)信用 D.保護(hù)弱者

　　95.該房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)布的招標(biāo)公告須載明的事項(xiàng)不包括( )。

　　A.該房地產(chǎn)開發(fā)公司的名稱、地址 B.應(yīng)邀招標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　C.獲取招標(biāo)文件的辦法 D.甲住宅小區(qū)的基本情況

　　96.評(píng)標(biāo)委員會(huì)的下列做法中，錯(cuò)誤的有( )。

　　A.為保密起見，評(píng)標(biāo)過程中不召開現(xiàn)場答辯會(huì)

　　B.否決所有投標(biāo)

　　C.向招標(biāo)人提交書面評(píng)標(biāo)報(bào)告

　　D.推薦超過3名有排序的合格中標(biāo)候選人

　　(五)

　　李某決定于2006年11月購買一套普通住房自住，經(jīng)估價(jià)該住房市場價(jià)格為100萬元。李某準(zhǔn)備向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。李某的住房公積金賬戶本息余額為20 000元，李某在10月份繳納的住房公積金為250元，其單位繳納的比例與職工相同。李某離法定退休年齡還有30年。若李某及其家庭成員在法定退休年齡內(nèi)總共能繳納的住房公積金為25萬元，且李某所在地規(guī)定的住房公積金貸款最高額度為l5萬元。

　　97.李某在法定退休年齡內(nèi)，按現(xiàn)繳納標(biāo)準(zhǔn)，需繳存的住房公積金總額為( )萬元。

　　A.11 B.15

　　C.18 D.20

　　98.李某能申請(qǐng)的住房公積金貸款最高額度為( )萬元。

　　A.2 B.7

　　C.15 D.25

　　99.假設(shè)李某購得房屋后，分別向甲、乙兩個(gè)保險(xiǎn)公司投保該房屋的火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額分別為64萬元和56萬元。若發(fā)生火災(zāi)，甲保險(xiǎn)公司賠償額度為( )萬元。

　　A.46.6 B.50

　　C.53.3 D.64

　　100.李某住房公積金賬戶上的資金除了用于購買自住住房，還能用于( )。

　　A.建造自住住房 B.翻建自住住房

　　C.大修自住住房 D.購買房地產(chǎn)債券或股票