2008年經(jīng)濟師《房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)(中級)》考試真題

　　21.某公司擬將正在經(jīng)營的餐廳改造成網(wǎng)吧繼續(xù)經(jīng)營，預計每年將因此而節(jié)約運營成本5萬元，該項目還可能經(jīng)營30年。當資本利率為l0%時，該項目合適的改造投資不多于( )萬元。

　　A.47 B.50

　　C.75 D.150

　　22.某人購買一套住宅，一次性付款50萬元，使用壽命50年，當資本利率為l0%時，每年的平均住房費用為( )萬元。

　　A.4.53 B.5.04

　　C.6.12 D.7.39

　　23.某人在每年年初按年利率4%購買基金5萬元，復利計息，5年后可獲得( )萬元。

　　A.26.54 B.27.08

　　C.28.16 D.29.40

　　24.現(xiàn)有甲、乙、丙三個互斥投資方案，各方案的投資額和投資后的凈收益如下表所示，各方案的壽命期均為8年，基準收益率ie=10%。各方案凈現(xiàn)值從大到小排列正確的是( )。

　　單位：萬元

　　投資方案

　　甲

　　乙

　　內(nèi)初期投資

　　1 000

　　2 000

　　3 000年凈收益

　　300

　　520

　　600

　　A.甲>乙>丙 B.乙>丙>甲

　　C.乙>甲>丙 D.甲>丙>乙

　　25.某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)建設(shè)一住宅小區(qū)，已知該項目的固定成本為3 000萬元，住宅平均售價為4 000 元/平方米，單位產(chǎn)品的可變成本為2 500 元/平方米。該公司在完成小區(qū)建設(shè)后，預計可獲利300萬元。該公司需開發(fā)的保本開發(fā)面積為( )平方米。

　　A.14 500 B.16 700

　　C.20 000 D.22 000

　　26.房地產(chǎn)投資風險中的總體性風險包括市場風險、購買力風險和( )。

　　A.意外風險 B.預測風險

　　C.信用風險 D.利率風險

　　27.房地產(chǎn)投資風險，按其產(chǎn)生原因可分為自然風險、社會風險和( )。

　　A.市場風險 B.經(jīng)營風險

　　C.生產(chǎn)風險 D.決策風險

　　28.降低房地產(chǎn)投資商業(yè)風險可采用的對策包括考慮預期投資后的維持管理費用、進行房地產(chǎn)類型組合投資和( )等。

　　A.將風險損失返銷計入成本 B.利用通貨膨脹的影響

　　C.利用規(guī)模投資來限制競爭 D.充分把握國家金融政策

　　29.下列有關(guān)引起房地產(chǎn)風險的因素中，不屬于房地產(chǎn)投資不可抗力的風險因素是( )。

　　A.飛機失事 B.政治動蕩

　　C.環(huán)境污染 D.市場變化

　　30.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于其收益的變動而造成的風險，屬于( )。

　　A.決策風險 B.經(jīng)營風險

　　C.業(yè)務風險 D.財務風險