2007年經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》(中級)真題及答案

　　71.下列工作中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)工作內(nèi)容的有（�。�。

　　A.發(fā)出招標(biāo)公告與邀請函
　　B.發(fā)售招標(biāo)文件
　　C.評標(biāo)委員會向投標(biāo)人介紹評標(biāo)方法
　　D.對投標(biāo)人進(jìn)行資格復(fù)查
　　E.與承包商協(xié)商工期和付款方式

　　72.采用市場法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，可比實(shí)例的實(shí)際成交價(jià)格只有經(jīng)過了（�。┑忍幚砗竽芸梢暈楣纼r(jià)對象的價(jià)值。

　　A.交易情況修正
　　B.調(diào)查核實(shí)
　　C.公開披露
　　D.交易日期調(diào)整
　　E.房地產(chǎn)狀況調(diào)整

　　73.房地產(chǎn)估價(jià)中采用收益法，導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果高的因素有（�。�。

　　A.確定的收益期限長
　　B.預(yù)測的凈收益大
　　C.選取的報(bào)酬率高
　　D.預(yù)測的運(yùn)營費(fèi)用高
　　E.考慮了凈收益增長

　　74.房地產(chǎn)企業(yè)在組織市場營銷的過程中，可以自主控制和加以設(shè)計(jì)的市場營銷要素有（�。�。

　　A.市場
　　B.產(chǎn)品
　　C.價(jià)格
　　D.促銷
　　E.渠道

　　75.在房地產(chǎn)市場內(nèi)部（不含土地使用權(quán)出讓市場），一級房地產(chǎn)市場營銷的特征有（�。�。

　　A.產(chǎn)品以存量房地產(chǎn)為主
　　B.價(jià)格由開發(fā)商主導(dǎo)定價(jià)或采用政府指導(dǎo)價(jià)
　　C.較少使用促銷手段
　　D.較多使用直接銷售渠道
　　E.供方以分散的小業(yè)主為主

　　76.業(yè)主委員會的主要職責(zé)有（�。�。

　　A.召集業(yè)主大會會議
　　B.代表業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)，并與之簽訂物業(yè)服務(wù)合同
　　C.監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同
　　D.監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施
　　E.調(diào)解業(yè)主之間及業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛

　　77.房地產(chǎn)抵押貸款市場的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括（�。┑�。

　　A.貸款日常維護(hù)服務(wù)機(jī)構(gòu)
　　B.評估機(jī)構(gòu)
　　C.律師事務(wù)所
　　D.擔(dān)保公司
　　E.監(jiān)管機(jī)構(gòu)

　　78.房地產(chǎn)股票融資的優(yōu)點(diǎn)有（　）。

　　A.股利可以從稅前利潤中支付
　　B.促使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提高資金使用效益
　　C.可以在短時(shí)間內(nèi)籌集到房地產(chǎn)開發(fā)所需資金
　　D.降低房地產(chǎn)融資的風(fēng)險(xiǎn)
　　E.股票價(jià)格的上升有利于提升企業(yè)的市場形象

　　79.房地產(chǎn)稅收的基本職能包括（�。�。

　　A.保障財(cái)政收入
　　B.籌集公共建設(shè)資金
　　C.發(fā)揮經(jīng)濟(jì)杠桿的調(diào)節(jié)作用
　　D.杜絕房地產(chǎn)投機(jī)行為，維護(hù)市場秩序
　　E.調(diào)節(jié)收入水平，縮小貧富差距

　　80.下列計(jì)算房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的公式，正確的有（�。�。

　　A.依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)計(jì)稅余值×1.2%
　　B.依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額＝租金收入×1.2%
　　C.依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)計(jì)稅余值×12%
　　D.依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額＝租金收入×12%
　　E.依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)計(jì)稅原值×12%