2007年經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》(中級(jí))真題及答案

　　21.某張擬購(gòu)買(mǎi)一套新建住宅，預(yù)計(jì)住宅的使用壽命為70年，每年的平均住房費(fèi)用為3萬(wàn)元，當(dāng)資本利率為10%時(shí)，張某應(yīng)一次性付款（�。┤f(wàn)元。

　　A.28.90
　　B.29.50
　　C.29.96
　　D.30

　　22.某房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目每年的凈現(xiàn)金流量如下表所示，其投資回收期為（�。┠�。

　　單位：萬(wàn)元

　　A.3
　　B.4
　　C.5
　　D.6

　　23.考慮資金時(shí)間價(jià)值所計(jì)算出的動(dòng)態(tài)投資回收期與不考試資金時(shí)間價(jià)值所計(jì)算出的靜態(tài)投資回收期相比，靜態(tài)投資回收期（�。�。

　　A.總比動(dòng)態(tài)投資回收期長(zhǎng)
　　B.有時(shí)比動(dòng)態(tài)投資回收期長(zhǎng)
　　C.總比動(dòng)態(tài)投資回收期短
　　D.與動(dòng)態(tài)投資回收期相等

　　24.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目每年的現(xiàn)金流量如下表所示，若基準(zhǔn)收益率為10%，則該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為（�。┤f(wàn)元。

　　單位：萬(wàn)元

　　A.-8.31
　　B.87.32
　　C.137.24
　　D.205.65

　　25.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)一住宅小區(qū)，建設(shè)用地面積為50000平方米，住宅平均售價(jià)為3000元/平方米，固定成本為1260萬(wàn)元，單位產(chǎn)品的可變成本為1290元/平方米。采用盈虧平衡分析法對(duì)投資進(jìn)行評(píng)估，若規(guī)劃批準(zhǔn)的總建筑面積為100000平方米，則其經(jīng)營(yíng)安全率為（�。�%.

　　A.90.23
　　B.92.63
　　C.95.80
　　D.97.06

　　26.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目論證設(shè)計(jì)階段，投資的主要風(fēng)險(xiǎn)是（　）。

　　A.發(fā)生不可預(yù)料的意外事件
　　B.資本結(jié)構(gòu)的變化
　　C.項(xiàng)目評(píng)估分析和預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性
　　D.承包商對(duì)項(xiàng)目控制與管理的能力

　　27.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商由于籌資及財(cái)務(wù)狀況不良，不足以維持企業(yè)償債能力而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，稱為（　）風(fēng)險(xiǎn)。

　　A.經(jīng)營(yíng)
　　B.業(yè)務(wù)
　　C.財(cái)務(wù)
　　D.信用

　　28.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)，可通過(guò)（�。┘右砸�(guī)避。

　　A.經(jīng)營(yíng)者自身努力
　　B.加強(qiáng)對(duì)投資項(xiàng)目的評(píng)估
　　C.投保
　　D.防止意外事故發(fā)生

　　29.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)中，考慮通貨膨脹率計(jì)算出的凈現(xiàn)值與不考慮通貨膨脹率計(jì)算出的凈現(xiàn)值相比，（�。�。

　　A.前者比后者小
　　B.前者比后者大
　　C.大小經(jīng)常變化
　　D.兩者相等

　　30.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的主要形式是（�。�。

　　A.將風(fēng)險(xiǎn)損失攤銷計(jì)入成本
　　B.從未發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)損失項(xiàng)目的收益中補(bǔ)償
　　C.與非保險(xiǎn)業(yè)的其他人簽訂合同
　　D.建立內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)基金