81.

　　從2001年7月1日至2002年1月1日該類住宅樓市場價格每月遞增1.5%，其后至2002年11月1日則每月遞減0.5%，從而2002年11月1日至2003年4月30日的市場價格基本不變，以后每月遞增1%。估價人員擬從以下幾個交易示例中選取三個作為可比實例，并估算該住宅樓2003年8月31日的正常單價。

　　實例ABCDE

　　成交價格51005800520053005000

　　成交日期2002.11.302003.6.302003.1.312001.7.312003.5.31

　　交易情況2%21%00-3%

　　區(qū)位狀況0-3%3%1%0

　　權(quán)益狀況-2%02%-1%-1%

　　交易實物-4%-5%-2%2%1%

　　注：房地產(chǎn)狀況的三方面因素產(chǎn)生的作用程度相同

　　81. 采用比較法估價時，要求選取的可比實例的成交日期應與( )接近。

　　A.估價時點

　　B.委托估價日期

　　C.實地查勘日期

　　D.估價作業(yè)日期

　　82. 將可比實例的實際價格轉(zhuǎn)變成正常價格的修正，稱為( )修正。

　　A.交易日期

　　B.交易情況

　　C.區(qū)位狀況

　　D.權(quán)益狀況

　　83.如果選擇3個作為可比實例，以上( )不符合作可比實例。

　　A. 交易實例A

　　B. 交易實例B

　　C. 交易實例C

　　D. 交易實例D

　　84.求取估價對象的價格采用的公式是( )

　　A. 估價對象價格=可比實例價格�交易情況修正系數(shù)�交易日期調(diào)整系數(shù)�房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)

　　B. 可比實例價格=估價對象價格�交易情況修正系數(shù)�交易日期調(diào)整系數(shù)�房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)

　　C. 估價對象價格=可比實例價格�交易情況修正系數(shù)�交易日期調(diào)整系數(shù)�房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)

　　D. 估價對象價格=可比實例價格�(交易情況修正系數(shù) 交易日期調(diào)整系數(shù) 房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù))

　　85.可比實例A的交易情況修正系數(shù)為( )

　　A. 102/100

　　B. 98/100

　　C. 100/102

　　D. 100/98

　　86.如果該家庭貸款24萬元，年利率為6%，貸款期20年，不采用等額還款方式，而采用等本金還款方式，則第21個還款期的還款額中，償還的本金為(

　　)元。

　　A. 1000

　　B. 1750

　　C. 2250

　　D. 1975

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