2008中級(jí)《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》全真預(yù)測(cè)試卷

　　49、 通貨膨脹與經(jīng)營(yíng)收入和支出上漲率相同時(shí)，使房地產(chǎn)投資項(xiàng)目實(shí)際凈現(xiàn)值減小，其減小幅度與( )成正比。

　　A、 通貨膨脹率

　　B、 所得稅率

　　C、 售價(jià)變化率

　　D、 實(shí)際凈收益

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： b

　　50、 下列那項(xiàng)不屬于工業(yè)廠房管理的特點(diǎn)( )。

　　A、 管理內(nèi)容相對(duì)簡(jiǎn)單，服務(wù)對(duì)象單一

　　B、 物業(yè)管理者與企業(yè)管理者之間權(quán)責(zé)不易劃分清楚

　　C、 安全管理難度大

　　D、 產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)復(fù)雜

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： d

　　解析：工業(yè)廠房屬于企業(yè)所有，產(chǎn)權(quán)清楚簡(jiǎn)單。

　　51、 進(jìn)行房屋保險(xiǎn)時(shí)，先要確定保險(xiǎn)金額，原則上要求( )。

　　A、 保險(xiǎn)金額為房屋實(shí)際價(jià)值的1.5倍

　　B、 保險(xiǎn)金額與房屋實(shí)際價(jià)值相等

　　C、 房屋實(shí)際價(jià)值為保險(xiǎn)金額的70%

　　D、 保險(xiǎn)金額與房屋實(shí)際價(jià)值分開(kāi)考慮

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： b

　　52、 對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)采用融資策略防范，其主要手段是( )。

　　A發(fā)行債券

　　B發(fā)行股票

　　C向銀行貸款

　　D尋找投資者

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： b

　　解析：股票可以起到分散風(fēng)險(xiǎn)的作用。

　　53、 標(biāo)底是根據(jù)招標(biāo)工程的( )合理確定的。

　　A結(jié)算價(jià)格

　　B計(jì)劃價(jià)格

　　C總概算情況

　　D實(shí)際價(jià)格

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： c

　　54、 建筑容積率的含義與( )相同。

　　A、 居住建筑面積密度

　　B、 居住建筑密度

　　C、 居住面積密度

　　D、 居住建筑用地指標(biāo)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： a