2008中級(jí)《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》全真預(yù)測試卷

　　43、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行的債券風(fēng)險(xiǎn)一般( )政府債券的風(fēng)險(xiǎn)。

　　A、 高于

　　B、 低于

　　C、 等于

　　D、 不高于

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： a

　　44、 某寫字樓預(yù)計(jì)持有兩年后出售，持有期的凈收益每年216萬元，出售時(shí)的價(jià)格為5616萬元，資本化率為8%，則該寫字樓目前的收益價(jià)格為( )萬元。

　　A、 4858

　　B、5200

　　C、2700

　　D、6264

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： b

　　解析：用公式

　　目前的收益價(jià)格=(216/8%)×[1-1/(1+8%)2]+5616/(1+8%)2=385.185+4814.815=5200。

　　45、 高層樓宇是指( )的建筑物。

　　A、 9層以上

　　B、 10層及10層以上，30層以下

　　C、 12層及12層以上

　　D、 12層及12層以上，30層以下

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： b

　　46、 一般認(rèn)為，居住區(qū)的合理人口規(guī)模為( )萬人。

　　A、5-6

　　B、3

　　C、10-15

　　D、7-8

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： a

　　解析：居住區(qū)規(guī)模包括人口規(guī)模和用地規(guī)模，一般以人口規(guī)模作為居住區(qū)的標(biāo)志。合理的人口規(guī)模為5-6萬人，小的可以是3萬人，相應(yīng)的用地規(guī)模為50-100公頃。

　　47、 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)一住宅小區(qū)，建筑面積為15000平方米，住宅平均售價(jià)為1500元/平方米。已知開發(fā)費(fèi)用為：土地總費(fèi)用200萬元;前期工程費(fèi)350萬元;建安工程費(fèi)1200萬元;管理費(fèi)80萬元;稅金120萬元。采用盈虧平衡分析法對(duì)投資進(jìn)行評(píng)估，若正常年份的設(shè)計(jì)產(chǎn)量為100000平方米，則其經(jīng)營安全率為( )。

　　A、87.91%

　　B、88.29%

　　C、89.84%

　　D、91.00%

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： c

　　解析：銷售額盈虧平衡點(diǎn)x=固定成本/(平均價(jià)格-單位可變成本)=(200+350+80)/(1500-(1200+120)/1.5)=1.016萬平米，從而經(jīng)營安全率=(1- 10160/100000)*100%=89.84%

　　48、 當(dāng)通貨膨脹對(duì)經(jīng)營收入和支出的影響相同，且兩者的上漲率數(shù)量上等于通貨膨脹率時(shí)，考慮與不考慮通貨膨脹的凈現(xiàn)值相比( )。

　　A、前者比后者小

　　B、前者比后者大

　　C、大小經(jīng)常改變

　　D、二者相等

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： a