2008中級(jí)《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》全真預(yù)測(cè)試卷

　　13、 房地產(chǎn)投資采用規(guī)模投資限制競(jìng)爭(zhēng)是降低房地產(chǎn)投資( )的對(duì)策。

　　A、 總體性風(fēng)險(xiǎn)

　　B、 購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)

　　C、 金融風(fēng)險(xiǎn)

　　D、 商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： d

　　14、 土地使用權(quán)抵押登記時(shí)不需要登記的內(nèi)容是( )。

　　A、 被擔(dān)保的金額

　　B、 債權(quán)

　　C、 抵押權(quán)人的姓名或單位名稱

　　D、 抵押期限

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： d

　　15、 用成本法評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，應(yīng)選取( )成本作為評(píng)估依據(jù)。

　　A、 該宗房地產(chǎn)的實(shí)際

　　B、 類似房地產(chǎn)的客觀

　　C、 類似房地產(chǎn)的最高

　　D、 類似房地產(chǎn)的最低

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： b

　　16、 對(duì)互斥方案計(jì)算期不相同時(shí)，最簡(jiǎn)單的選擇方法是采用( )。

　　A、凈現(xiàn)值法

　　B、凈年值法

　　C、 終值法

　　D、追加投資收益率法

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： b

　　17、 對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期修正時(shí)，最適宜采用( )。

　　A、 一般物價(jià)指數(shù)

　　B、 建筑材料價(jià)格指數(shù)

　　C、 房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

　　D、 建筑造價(jià)指數(shù)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： c

　　解析：進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)，交易日期修正顯然應(yīng)該用房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)。

　　18、 土地資本化率RL、建筑物資本化率RB、綜合資本化率RO三者之間的大小關(guān)系一般為( )。

　　A、RL

　　B、RB < RL

　　C、RL< RO< RB

　　D、RO< RL< RB

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： c

　　解析：綜合資本化率是土地資本化率與建筑物資本化率的加權(quán)值，應(yīng)介于二者之間，排除法可知選C。