2008中級《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)》全真預(yù)測試卷

　　25、 項目投資評估采用敏感性分析要經(jīng)過下列步驟：①計算不確定因素導(dǎo)致經(jīng)濟指標(biāo)的變動幅度;②確定影響因素;③確定分析指標(biāo);④對方案承受能力作出判斷。步驟順序應(yīng)為( )。

　　A①③②④

　　B②③①④

　　C③②①④

　　D③①②④

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： b

　　26、 在處理房地產(chǎn)投資風(fēng)險時，風(fēng)險轉(zhuǎn)移的方式為( )。

　　A將風(fēng)險損失攤銷計入成本

　　B從未發(fā)生風(fēng)險損失收益中得到補償

　　C委托專業(yè)公司完成危險作業(yè)

　　D規(guī)定由承租人負(fù)擔(dān)經(jīng)營、維修等費用

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： d

　　27、 房地產(chǎn)投資風(fēng)險按風(fēng)險性質(zhì)可分為靜態(tài)風(fēng)險和動態(tài)風(fēng)險，區(qū)分這兩類風(fēng)險的主要意義在于動態(tài)風(fēng)險可通過( )加以避免。

　　A、 預(yù)防自然災(zāi)害和意外事故

　　B、 投保方式

　　C、 經(jīng)營者自身的努力

　　D、 投資類型組合

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： c

　　28、 房地產(chǎn)投資風(fēng)險按風(fēng)險性質(zhì)劃分時，其靜態(tài)風(fēng)險主要指( )帶來的風(fēng)險。

　　A、 由于自然災(zāi)害和意外事故

　　B、 企業(yè)經(jīng)營管理狀況

　　C、 市場需求變動

　　D、 通貨膨脹貨幣貶值

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： a

　　29、 房地產(chǎn)投資風(fēng)險中的流動性風(fēng)險指的是( )而造成的風(fēng)險。

　　A、錯誤地預(yù)測房地產(chǎn)行市

　　B、房地產(chǎn)難于脫手而拋售

　　C、采用分期付款出售房地產(chǎn)

　　D、經(jīng)營利潤變動

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： b

　　30、 工程招標(biāo)的方式有競爭招標(biāo)和( )。

　　A、公開招標(biāo)

　　B、有限招標(biāo)

　　C、協(xié)議招標(biāo)

　　D、邀請招標(biāo)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： c