2010中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》輔導(dǎo)講義(9)

　　四，建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營(yíng)

　　(一)建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營(yíng)的適用范圍

　　對(duì)于省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)實(shí)行授權(quán)經(jīng)營(yíng)或國(guó)家控股公司試點(diǎn)的企業(yè)，方可采用授權(quán)經(jīng)營(yíng)或國(guó)家作價(jià)出資(人股)方式配備土地。

　　例題1：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍包括( )。

　　A 國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地 B 城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地

　　C 國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地 D 工業(yè)用地 E辦公用地

　　答案：ABC

　　解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍 ： 國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地; 城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地; 國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地 ;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

　　例題2：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的條件包括( )。

　　A 集體土地 B 國(guó)有土地 C 土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人

　　D 領(lǐng)有國(guó)有土地使用證 E具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明

　　答案：CDE

　　解析：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的條件。①土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;②領(lǐng)有國(guó)有土地使用證;③具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明。

　　例題3：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的特征包括( )。

　　A國(guó)家壟斷行為 B 有一定使用期限 C出讓是有償

　　D 使用權(quán)可分別設(shè)立 E使用權(quán)人享有的權(quán)利范圍是有限制

　　答案：ABCDE

　　解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的特征包括： (1)建設(shè)用地使用權(quán)出讓是一種國(guó)家壟斷行為。(2)建設(shè)用地使用權(quán)是有一定使用期限的。①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或者其他用地50年。 (3)建設(shè)用地使用權(quán)出讓是有償?shù)摹?4)建設(shè)用地使用權(quán)可分別設(shè)立。 (5)建設(shè)用地使用權(quán)人享有的權(quán)利范圍是有限制的。

　　例題4：《物權(quán)法》規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容不包括(　)。(07年試題)

　　A.土地使用期限　　B.土地用途　　C.動(dòng)工開發(fā)建設(shè)期限　　D.土地界址、面積

　　答案：C

　　解析： ①當(dāng)事人的名稱和住所;②土地界址、面積等;③建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間;④土地用途;⑤使用期限;⑥出讓金等費(fèi)用及其支付方式;⑦解決爭(zhēng)議的方法

　　例題5：土地使用權(quán)出讓招標(biāo)公告的內(nèi)容一般不包括(　)。(07年試題)

　　A.投標(biāo)人的名稱和地址B.投標(biāo)人的資格要求C.投標(biāo)保證金D.確定中標(biāo)人的標(biāo)準(zhǔn)和方法

　　答案：A

　　解析：出讓公告的內(nèi)容：①出讓人的名稱和地址;②出讓宗地的面積、界址、空間范圍、現(xiàn)狀、用途、使用期限、規(guī)劃指標(biāo)要求;③投標(biāo)人、競(jìng)買人的資格要求及申請(qǐng)取得投標(biāo)、競(jìng)買資格的辦法;④索取招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓文件的時(shí)間、地點(diǎn)及方式;⑤招標(biāo)、拍賣、掛牌時(shí)間、地點(diǎn)、投標(biāo)掛牌期限、投標(biāo)和競(jìng)價(jià)方式等;⑥確定中標(biāo)人、競(jìng)得人的標(biāo)準(zhǔn)和方法;⑦投標(biāo)、競(jìng)買保證金;⑧其他需要公告的事項(xiàng)。

　　例題6：某公司3年前以法定最高出讓年限取得一宗商業(yè)用途土地的使用權(quán)，然后建成酒店轉(zhuǎn)讓�，F(xiàn)該酒店的土地使用權(quán)最高年限不高于(　)年。(07年試題)

　　A.37　　B.40　　C.47　　D.50

　　答案：A

　　解析：40-3=37年

　　例題7：下列關(guān)于國(guó)有土地租賃的說法中，正確的有(　)。(07年試題)

　　A.國(guó)有土地租賃，可以采取招標(biāo)、拍賣或者雙方協(xié)議的方式

　　B.國(guó)有土地租賃，租賃期限六個(gè)月以上的，必須簽訂租賃合同

　　C.承租人將土地轉(zhuǎn)租給第三人的，承租土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓

　　D.承租土地使用權(quán)期滿，承租人可申請(qǐng)續(xù)期

　　E.國(guó)家因社會(huì)公共利益的需要，可依法提前無償收回承租土地使用權(quán)

　　答案：ABD

　　解析：C承租土地使用權(quán)不變。E應(yīng)有償。

　　例題8：下列用地中，使用權(quán)出讓年限最高為40年的是()(08年試題)

　　A體育場(chǎng)館用地B城區(qū)超級(jí)市場(chǎng)用地C綜合用地D住宅用地

　　答案：B

　　解析：解析：商業(yè)用途土地的使用權(quán)出讓最高年限40年。

　　例題9：下例哪種情況的土地一般不能出租()。(08年試題)

　　A土地使用者通過出讓方式取得的土地使有權(quán)。

　　B土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使有權(quán)。

　　C土地使用者通過劃撥方式取得的土地使有權(quán)。

　　D土地使用者通過拍賣方式取得的土地使有權(quán)。

　　答案：C

　　解析：通過劃撥方式取得的土地使有權(quán)出租有限制條件。

　　例題10：土地使用權(quán)的基本特征包括( )。(08年試題)

　　A.權(quán)利的主體唯一 B.土地使用權(quán)不得隨意改變

　　C.土地使用權(quán)是法律特別設(shè)定的一種物權(quán)

　　D.土地使用權(quán)派生于土地所有權(quán)E.土地使用權(quán)可以買賣、轉(zhuǎn)讓

　　答案：BCDE

　　解析：土地使用權(quán)權(quán)利主體不一定是唯一的。

　　例題11：土地使用權(quán)租賃合同應(yīng)包括( )。(08年試題)

　　A.租金標(biāo)準(zhǔn) B.租賃期限C.土地用途 D.租賃雙方的權(quán)利義務(wù)

　　答案：ABCD

　　解析：土地使用權(quán)租賃合同應(yīng)包括租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、土地用途、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)。