第二十九章　物權(quán)法律制度

　　第一節(jié)　物權(quán)法律制度概述

　　(一)物權(quán)與物權(quán)法的概念

　　物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，物權(quán)的支配性和排他性均來自于物的歸屬。物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

　　《中華人民共和國物權(quán)法》于2007年10月1日實(shí)施。

　　(二)我國物權(quán)法的基本原則

　　1.基本經(jīng)濟(jì)制度與社會主義市場經(jīng)濟(jì)原則

　　2.平等保護(hù)國家、集體、私人的物權(quán)

　　3.物權(quán)法定原則

　　4.取得和行使物權(quán)應(yīng)遵守法律、尊重社會公德原則

　　(三)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

　　1.不動產(chǎn)登記

　　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

　　不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。

　　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

　　不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

　　不動產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。

　　【例題·單選題】根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)登記費(fèi)按( )收取。

　　A.件

　　B.不動產(chǎn)的面積的比例

　　C.不動產(chǎn)的體積的比例

　　D.不動產(chǎn)的價款的比例

　　[答案]A

　　2.動產(chǎn)交付

　　動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。船舶、航空器和機(jī)動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　3.其他規(guī)定

　　因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。

　　因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。

　　因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時發(fā)生效力。

　　依照上述規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

　　(四)物權(quán)的保護(hù)

　　物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。