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2008造價師考試《計價與控制》復習提綱(第五章)

  1。多指標對比法

  這是目前采用比較多的一種方法。它的基本特點是使用一組適用的指標體系,將對比方案的指標值列出,然后一一進行對比分析,根據(jù)指標值的高低分析判斷方案優(yōu)劣。

  這種方法的優(yōu)點是:指標全面、分析確切,可通過各種技術經(jīng)濟指標定性或定量直接反映方案技術經(jīng)濟性能的主要方面。

  這種方法的缺點是:不便于考慮對某一功能評價,不便于綜合定量分析,容易出現(xiàn)某一方案有些指標較優(yōu),另一些指標較差;而另一方案則可能是有些指標較差,另一些指標較優(yōu)。這樣就使分析工作復雜化。

  通過綜合分析,最后應給出如下結論:

  (1)分析對象的主要技術經(jīng)濟特點及適用條件;

  (2)現(xiàn)階段實際達到的經(jīng)濟效果水平;

  (3)找出提高經(jīng)濟效果的潛力和途徑以及相應采取的主要技術措施;

  (4)預期經(jīng)濟效果。

  2、多指標綜合評分法

  這種方法首先對需要進行分析評價的設計方案設定若干個評價指標,并按其重要程度確定各指標的權重,然后確定評分標準,并就各設計方案對各指標的滿足程度打分,最后計算各方案的加權得分,以加權得分高者為最優(yōu)設計方案。其計算公式為:

  S =∑Wi·S i (I=1~n)

  式中 S——設計方案總得分;

  Si——某方案在評價指標i上的得分;

  Wi——評價指標i的權重;

  n——評價指標數(shù)。

  這種方法的優(yōu)點在于避免了多指標對比法指標間可能發(fā)生相互矛盾的現(xiàn)象,評價結果是唯一的。但是在確定權重及評分過程中存在主觀臆斷成分。同時,由于分值是相對的,因而不能直接判斷各方案的各項功能實際水平。

  (二)靜態(tài)經(jīng)濟評價指標

  1。投資回收期法

  投資回收期反映初始投資補償速度,衡量設計方案優(yōu)劣也是非常必要的。投資回收期越短的設計方案越好。

  其計算公式為:

  Δpt=(K2—K1)/(C1—C2)

  式中 K2——方案2的投資額;

  K1——方案1的投資額,且K2>K1;

  C2——方案2的年經(jīng)營成本;

  C1——方案重的年經(jīng)營成本,且C1>C2;

  Δpt——差額投資回收期。

  當Δpt≤pc(基準投資回收期)時,投資大的方案優(yōu);反之,投資小的方案優(yōu)。

  2。計算費用法

  計算費用法用一種合乎邏輯的方法將二次性投資與經(jīng)常性的經(jīng)營成本統(tǒng)一為一種性質的費用?芍苯佑脕碓u價設計方案的優(yōu)劣。

  K2+pcC2≤K1+ pcC1

  令TC2=K2+pcC2、TC1=K1+pcCl分別表示方案1、2的總計算費用,則總計算費用最小的方案最優(yōu)。

  差額投資回收期的倒數(shù)就是差額投資效果系數(shù),其計算公式為:

  ΔR=(C1—C2)/( K2—K1) (K2> K1,C2< C)

  當ΔR≥Rc(標準投資效果系數(shù))時,方案2優(yōu)于方案1

  將ΔR=(C1—C2)/( K2—K1) ≥Rc移項并整理得:C1+RcKl≥C2+RcK2,令AC=C+RcK表示投資方案的年計算費用,則年計算費用越小的方案越優(yōu)。

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