2.建筑單位工程概算的編制方法

　　(1)概算定額法。概算定額法又叫擴大單價法或擴大結(jié)構(gòu)定額法。它是采用概算定額編制建筑工程概算的方法，類似用預(yù)算定額編制建筑工程預(yù)算。它是根據(jù)初步設(shè)計圖紙資料和概算定額的項目劃分計算出工程量，然后套用概算定額單價(基價)，計算匯總后，再計取有關(guān)費用，便可得出單位工程概算造價。

　　概算定額法要求初步設(shè)計達到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能按照初步設(shè)計的平面、立面、剖面圖紙計算出樓地面、墻身、門窗和屋面等擴大分項工程(或擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件)項目的工程量時，才可采用。

　　(2)概算指標(biāo)法。概算指標(biāo)法是采用直接費指標(biāo)。概算指標(biāo)法是用擬建的廠房、住宅的建筑面積(或體積)乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)得出直接費，然后按規(guī)定計算出其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、利潤和稅金等，編制出單位工程概算的方法。

　　概算指標(biāo)法的適用范圍是當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，不能準確地計算出工程量，但工程設(shè)計是采用技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時，可采用此法。

　　由于擬建工程(設(shè)計對象)往往與類似工程的概算指標(biāo)的技術(shù)條件不盡相同，而且概算指標(biāo)編制年份的設(shè)備、材料、人工等價格與擬建工程當(dāng)時當(dāng)?shù)氐膬r格也不會一樣。因此，必須對其進行調(diào)整。其調(diào)整方法是：

　　1)設(shè)計對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時的調(diào)整。

　　結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)(元/m2)=J+Q1p1—Q2p2

　　式中J——原概算指標(biāo);

　　Q1——換人新結(jié)構(gòu)的含量;

　　Q2——換出舊結(jié)構(gòu)的含量;

　　p1——換人新結(jié)構(gòu)的單價;

　　p2——換出舊結(jié)構(gòu)的單價。

　　或

　　結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的人工、材料、機械數(shù)量=原概算指標(biāo)的人工、材料、機械數(shù)量+換入結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額人工、材料、機械消耗量—換出結(jié)構(gòu)件工程量X相應(yīng)定額人工、材料、機械消耗量

　　以上兩種方法，前者是直接修正結(jié)構(gòu)件指標(biāo)單價，后者是修正結(jié)構(gòu)件指標(biāo)人工、材料、機械數(shù)量。

　　2)設(shè)備、人工、材料、機械臺班費用的調(diào)整。

　　設(shè)備、人工、材料、機械修正概算費用=原概算指標(biāo)的設(shè)備、人工、材料、機械費用+∑(換入設(shè)備、人工、材料、機械數(shù)量×擬建地區(qū)相應(yīng)單價)—∑(換出設(shè)備、人工、材料、機械數(shù)量×原概算指標(biāo)設(shè)備、人工、材料、機械單價)

　　(3)類似工程預(yù)算法。類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設(shè)計概算的方法。類似工程預(yù)算法適用于擬建工程初步設(shè)計與已完工程或在建工程的設(shè)計相類似又沒有可用的概算指標(biāo)時采用，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進行調(diào)整。建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同;類似工程造價的價差調(diào)整常用的兩種方法是：

　　1)類似工程造價資料有具體的人工、材料、機械臺班的用量時，可按類似工程預(yù)算造價資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價格、人工單價、機械臺班單價，計算出直接費，再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費率，即可得出所需的造價指標(biāo)。

　　2)類似工程造價資料只有人工、材料、機械臺班費用和其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費時，可按公式調(diào)整：

　　D=AK

　　K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5+f%K6

　　式中D——擬建工程單方概算造價;

　　A——類似工程單方預(yù)算造價;

　　K——綜合調(diào)整系數(shù);

　　a%、b%、c%、d%、e%、f%——類似工程預(yù)算的人工費、材料費、機械臺班費、其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費占預(yù)算造價的比重。如：a%=類似工程人工費(或工資標(biāo)準)/類似工程預(yù)算造價X100%;b%、c%、d%、e%、p%類同。

　　K1、K2、K3、K4、K5、K6—擬建工程地區(qū)與類似工程預(yù)算造價在人工費、材料費、機械臺班費、其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費和間接費之間的差異系數(shù)。如：K1=擬建工程概算的人工費(或工資標(biāo)準)/類似工程預(yù)算人工費(或地區(qū)工資標(biāo)準);K2、K3、K4、K5、K6類同。