造價(jià)工程師考試《工程造價(jià)案例分析》應(yīng)試筆記

　　第二節(jié)建筑面積計(jì)算

　　1、建筑面積概念

　　建筑面積亦稱(chēng)建筑展開(kāi)面積，是指建筑物各層面積之和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面布置中，可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積總和。居室凈面積在民用建筑中，亦稱(chēng)“居住面積”。輔助面積，是指建筑物各層平面布置中為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積的總和。使用面積與輔助面積的總和稱(chēng)為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

　　2、建筑面積計(jì)算的作用

　　建筑面積是指建筑物的水平平面面積，即外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和。

　　建筑面積的計(jì)算與審查的主要內(nèi)容是要確定建筑面積的計(jì)算范圍以及與此相應(yīng)的計(jì)算公式。也就是說(shuō)，哪些范圍應(yīng)該計(jì)算面積，哪些范圍不應(yīng)該計(jì)算面積，這是案例分析中的一個(gè)知識(shí)點(diǎn)。

　　一、計(jì)算建筑面積的范圍

　　首先要熟悉建筑面積計(jì)算規(guī)則，其次應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：

　　(1)帶有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算建筑面積;

　　(2)突出圍護(hù)結(jié)構(gòu)外的，如陽(yáng)臺(tái)、無(wú)柱走廊、檐廊等，均按其挑出墻外的水平投影面積計(jì)算建筑面積;

　　(3)有柱的雨篷、車(chē)棚、陽(yáng)臺(tái)、走廊、檐廊等均按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積;

　　(4)按水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積的有挑陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)、獨(dú)立柱的車(chē)棚、單排柱的車(chē)棚或站臺(tái)、挑出墻外有蓋無(wú)柱的走廊或檐廊(寬度在1.5m以上)等。

　　二、不計(jì)算建筑面積的范圍

　　(1)突出的外墻的構(gòu)件、配件、垛、勒腳、臺(tái)階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面層等;

　　(2)用于維修、消防的室外爬梯;

　　(3)層高2.2m以內(nèi)的設(shè)備管道層、儲(chǔ)藏室等;

　　(4)建筑物內(nèi)操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱等;

　　(5)沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等;

　　(6)獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、水塔、儲(chǔ)油(水)池、地下人防通道等構(gòu)筑物;

　　(7)單層建筑物內(nèi)分隔的單層房間、平臺(tái)等;

　　(8)建筑物內(nèi)寬度大于300mm的變形縫、沉降縫。

　　第三節(jié) 建筑工程計(jì)量規(guī)則

　　一、土石方工程

　　(一)土方工程

　　一般土方工程的工程量計(jì)量規(guī)則如下：

　　1.場(chǎng)地平整

　　按設(shè)計(jì)圖示尺寸以建筑物首層面積計(jì)算，計(jì)量單位為m2。

　　2.挖土方

　　按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算，基礎(chǔ)挖土方按基礎(chǔ)墊層底面積乘挖土深度(地面標(biāo)高到基底標(biāo)高)，以體積計(jì)算。計(jì)量單位為m3。

　　(二)土石方運(yùn)輸與回填

　　1.土石方運(yùn)輸

　　土石方外運(yùn)體積等于挖土體積減去回填土體積，式中計(jì)算結(jié)果為正值時(shí)為余土外運(yùn)體積，負(fù)值時(shí)為需土方回運(yùn)體積。計(jì)量單位為m3。

　　2.土石方回填

　　(1)場(chǎng)地回填：按設(shè)計(jì)圖示回填面積乘以平均厚度，以體積計(jì)算。計(jì)量單位為m3。

　　(2)基礎(chǔ)回填：挖方體積減去設(shè)計(jì)室外地坪以下埋設(shè)的基礎(chǔ)體積、(包括墻基、柱基、管道基礎(chǔ)體積以及基礎(chǔ)墊層)，以體積計(jì)算。計(jì)量單位為m3。

　　在計(jì)算土石方工程量時(shí)，土石方計(jì)算規(guī)則是以設(shè)計(jì)圖示凈量計(jì)算。放坡、操作工作面、爆破超挖量及采取其他措施(如支擋土板等)，由投標(biāo)人根據(jù)施工方案考慮在報(bào)價(jià)中;

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