查看匯總：2015年一級建造師《建筑工程》考點專練匯總

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　　1A420200 合同管理

　　復習要點

　　1A420201 施工合同的履行

　　1A420202 施工索賠

　　1A420203 總價合同的應用

　　1A420204 單價合同的應用

　　1A420205 分包合同的應用

　　1A420206 成本加酬金合同的應用

　　考點分析

　　1.組成建設工程施工合同的文件及解釋順序：

　　(1)施工合同協(xié)議書;

　　(2)中標通知書;

　　(3)投標書及其附件;

　　(4)施工合同專用條款;

　　(5)施工合同通用條款;

　　(6)標準、規(guī)范及有關技術文件;

　　(7)圖紙;

　　(8)工程量清單;

　　(9)工程報價單或預算書;

　　(10)雙方有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為施工合同的組成部分。

　　2.建設工程合同的分類

　　以工程計價方式或付款方式不同進行劃分，可分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同。

　　總價合同：適用于工程量不太大且能精確計算、工期較短、技術不太復雜、風險不太大的項目，采用這種合同要求建設單位必須準備詳細的設計圖紙和各項說明，承包單位能準確計算工程量。

　　單價合同：適用范圍比較寬，工程風險可以得到合理的分攤，并且能鼓勵承包單位通過提高工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤。

　　成本加酬金合同：是業(yè)主須承擔項目實際發(fā)生的一切費用，因此承擔了工程的所有風險，承包商無風險。

　　3.讀者應掌握總價合同、單價合同各自的特點及二者的差異，并熟悉掌握各自的適用條件。

　　4.承包商的索賠成立的條件

　　必須同時具備四個條件：

　　(1)與合同相比較，已造成了實際的額外費用或工期損失;

　　(2)造成費用增加或工期損失屬于承包商的行為責任;

　　(3)造成的費用增加或工期損失不是應由承包商承擔的風險;

　　(4)承包商在事件發(fā)生后的規(guī)定時間內提出了書面索賠意向通知和索賠報告。

　　5.索賠程序

　　(1)索賠事件發(fā)生后28d內，向工程師發(fā)出索賠意向通知;

　　(2)發(fā)出索賠意向通知后的28d內，向工程師提出補償經濟損失和(或)延長工期的索賠報告及有關資料;

　　(3)工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后，于28d內給予答復，或要求承包人進一步補充索賠理由和證據;

　　(4)工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后28d內未予答復或未對承包人作進一步要求，視為該項索賠已經認可;

　　(5)當該索賠事件持續(xù)進行時，承包人應當階段性向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后28d內，向工程師提供索賠的有關資料和最終索賠報告。

　　6.索賠證據

　　(1)招標文件、工程合同及附件、業(yè)主認可的施工組織設計、工程圖紙、技術規(guī)范;

　　(2)工程圖紙、圖紙變更、交底記錄的送達份數及日期記錄;

　　(3)工程各項經業(yè)主或監(jiān)理工程師簽認的簽證;工程預付款、進度款撥付的數額及日期記錄;

　　(4)工程各項往來信件、指令、信函、通知、答復及工程各項會議紀要;

　　(5)施工計劃及現(xiàn)場實施情況記錄;

　　(6)施工日報及工長工作日志、備忘錄;

　　(7)工程現(xiàn)場氣候記錄，有關天氣的溫度、風力、降雨量等;

　　(8)工程送電、送水、道路開通、封閉的日期及數量記錄;

　　(9)工程停水、停電和干擾事件影響的日期;

　　(10)工程有關部位的照片及錄像等;

　　(11)工程驗收報告及各項技術鑒定報告等;

　　(12)工程材料采購、訂貨、運輸、進場、驗收、使用等方面的憑據;

　　(13)國家、省、市有關影響工程造價、工期的文件、規(guī)定等。

　　7.分包合同

　　考試用書中分包包含兩個概念：專業(yè)分包、勞務分包，讀者應掌握這兩種分包形式在合同義務、權利上的不同之處。

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