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【限時(shí)特惠】199元搶報(bào)2015一建零基礎(chǔ)快速充電包
1A420200 合同管理
復(fù)習(xí)要點(diǎn)
1A420201 施工合同的履行
1A420202 施工索賠
1A420203 總價(jià)合同的應(yīng)用
1A420204 單價(jià)合同的應(yīng)用
1A420205 分包合同的應(yīng)用
1A420206 成本加酬金合同的應(yīng)用
考點(diǎn)分析
1.組成建設(shè)工程施工合同的文件及解釋順序：
(1)施工合同協(xié)議書;
(2)中標(biāo)通知書;
(3)投標(biāo)書及其附件;
(4)施工合同專用條款;
(5)施工合同通用條款;
(6)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件;
(7)圖紙;
(8)工程量清單;
(9)工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書;
(10)雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為施工合同的組成部分。
2.建設(shè)工程合同的分類
以工程計(jì)價(jià)方式或付款方式不同進(jìn)行劃分，可分為總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本加酬金合同。
總價(jià)合同：適用于工程量不太大且能精確計(jì)算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)不太大的項(xiàng)目，采用這種合同要求建設(shè)單位必須準(zhǔn)備詳細(xì)的設(shè)計(jì)圖紙和各項(xiàng)說明，承包單位能準(zhǔn)確計(jì)算工程量。
單價(jià)合同：適用范圍比較寬，工程風(fēng)險(xiǎn)可以得到合理的分?jǐn)�，并且能鼓�?lì)承包單位通過提高工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤(rùn)。
成本加酬金合同：是業(yè)主須承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用，因此承擔(dān)了工程的所有風(fēng)險(xiǎn)，承包商無風(fēng)險(xiǎn)。
3.讀者應(yīng)掌握總價(jià)合同、單價(jià)合同各自的特點(diǎn)及二者的差異，并熟悉掌握各自的適用條件。
4.承包商的索賠成立的條件
必須同時(shí)具備四個(gè)條件：
(1)與合同相比較，已造成了實(shí)際的額外費(fèi)用或工期損失;
(2)造成費(fèi)用增加或工期損失屬于承包商的行為責(zé)任;
(3)造成的費(fèi)用增加或工期損失不是應(yīng)由承包商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn);
(4)承包商在事件發(fā)生后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出了書面索賠意向通知和索賠報(bào)告。
5.索賠程序
(1)索賠事件發(fā)生后28d內(nèi)，向工程師發(fā)出索賠意向通知;
(2)發(fā)出索賠意向通知后的28d內(nèi)，向工程師提出補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失和(或)延長(zhǎng)工期的索賠報(bào)告及有關(guān)資料;
(3)工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后，于28d內(nèi)給予答復(fù)，或要求承包人進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù);
(4)工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后28d內(nèi)未予答復(fù)或未對(duì)承包人作進(jìn)一步要求，視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可;
(5)當(dāng)該索賠事件持續(xù)進(jìn)行時(shí)，承包人應(yīng)當(dāng)階段性向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后28d內(nèi)，向工程師提供索賠的有關(guān)資料和最終索賠報(bào)告。
6.索賠證據(jù)
(1)招標(biāo)文件、工程合同及附件、業(yè)主認(rèn)可的施工組織設(shè)計(jì)、工程圖紙、技術(shù)規(guī)范;
(2)工程圖紙、圖紙變更、交底記錄的送達(dá)份數(shù)及日期記錄;
(3)工程各項(xiàng)經(jīng)業(yè)主或監(jiān)理工程師簽認(rèn)的簽證;工程預(yù)付款、進(jìn)度款撥付的數(shù)額及日期記錄;
(4)工程各項(xiàng)往來信件、指令、信函、通知、答復(fù)及工程各項(xiàng)會(huì)議紀(jì)要;
(5)施工計(jì)劃及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施情況記錄;
(6)施工日?qǐng)?bào)及工長(zhǎng)工作日志、備忘錄;
(7)工程現(xiàn)場(chǎng)氣候記錄，有關(guān)天氣的溫度、風(fēng)力、降雨量等;
(8)工程送電、送水、道路開通、封閉的日期及數(shù)量記錄;
(9)工程停水、停電和干擾事件影響的日期;
(10)工程有關(guān)部位的照片及錄像等;
(11)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及各項(xiàng)技術(shù)鑒定報(bào)告等;
(12)工程材料采購(gòu)、訂貨、運(yùn)輸、進(jìn)場(chǎng)、驗(yàn)收、使用等方面的憑據(jù);
(13)國(guó)家、省、市有關(guān)影響工程造價(jià)、工期的文件、規(guī)定等。
7.分包合同
考試用書中分包包含兩個(gè)概念：專業(yè)分包、勞務(wù)分包，讀者應(yīng)掌握這兩種分包形式在合同義務(wù)、權(quán)利上的不同之處。
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①零基礎(chǔ)/多次考試未通過 ②需要全面系統(tǒng)學(xué)習(xí) ③自學(xué)能力不足/喜歡陪伴式學(xué)習(xí) (需要全程督學(xué)/希望名師領(lǐng)學(xué)的學(xué)員) ④希望一次順利通過全部科目 |
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①零基礎(chǔ)/多次考試未通過 ②需要全面系統(tǒng)學(xué)習(xí) ③自學(xué)能力不足/喜歡陪伴式學(xué)習(xí) (需要全程督學(xué)/希望名師領(lǐng)學(xué)的學(xué)員) ④希望一次順利通過全部科目 |
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密押點(diǎn)題班2
直播 3小時(shí)/科
課程目標(biāo)：強(qiáng)化階段檢驗(yàn)，查漏補(bǔ)缺，強(qiáng)化提升 課程優(yōu)勢(shì)：核心考點(diǎn)強(qiáng)化突破，穩(wěn)抓得分點(diǎn) |
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密卷點(diǎn)題班3 直播 3小時(shí)/科 課程目標(biāo)：模擬實(shí)戰(zhàn)，掌握實(shí)戰(zhàn)技巧，考場(chǎng)不慌亂 課程優(yōu)勢(shì)：核心考點(diǎn)強(qiáng)化突破，穩(wěn)抓得分點(diǎn) |
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通關(guān)必背班
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應(yīng)試技巧班
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每日一練 |
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章節(jié)刷題
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高頻�？� |
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大數(shù)據(jù)易錯(cuò) |
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真題視頻解析
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VIP密訓(xùn)
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