監(jiān)理工程師考試考典之考點——投資控制部分

　�。�1）投資估算是項目主管部門審批項目建議書和可行性研究報告的依據(jù)之一，并對制定項目規(guī)劃、控制項目規(guī)模起參與作用。

　�。�2）投資估算是項目籌資決策和投資決策的重要依據(jù)，對于確定融資方式、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價和進(jìn)行方案選優(yōu)起著重要的作用。

　�。�3）投資估算好是編制初步設(shè)計概算的依據(jù)，同時還對初步設(shè)計概算起控制作用，是項目投資控制目標(biāo)之一。

　　★★★考點34、投資估算的主要依據(jù)

　�。�1）主要工程項目、輔助工程項目及其他各單項工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量。

　�。�2）專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程造價及費(fèi)用構(gòu)成、估算指標(biāo)、計算方法，以及其他有關(guān)估算工程造價的文件。

　�。�3）專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)其他費(fèi)用計算辦法和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，以及政府部門發(fā)布的物價指數(shù)。

　�。�4）已建同類于工程項目的投資檔案資料。

　�。�5）影響建設(shè)工程投資的動態(tài)因素，如利率、匯率、稅率等。

　　★考點35、如何審查投資估算

　�。�1）投資估算編制依據(jù)的時效性、準(zhǔn)確性。

　�。�2）審查選用的投資估算方法的科學(xué)性、適用性。

　　（3）審查投資估算的編制內(nèi)容與擬建項目規(guī)劃要求的一致性。

　　1）審查投資估算包括的工程內(nèi)容與規(guī)劃要求是否一致，是否漏掉了某些輔助工程、室外工程等的建設(shè)費(fèi)用。

　　2）審查項目投資估算中生產(chǎn)裝置的技術(shù)水平和自動化程度是否符合規(guī)劃要求的先進(jìn)程度。

　　（4）審查投資估算的費(fèi)用項目、費(fèi)用數(shù)額的真實性。

　　1）審查費(fèi)用項目與規(guī)劃要求、實際情況是否相符，有否漏項或重項，估算的費(fèi)用項目是否符合國家規(guī)定，是否針對具體情況和了適當(dāng)?shù)脑鰷p。

　　2）審查“三廢”處理所需投資是否進(jìn)行了估算，其估算數(shù)額是否符合實際。

　　3）審查是否考慮了物價上漲和匯率變動對投資額的影響，考慮的波動變化幅度是否合適。

　　4）審查項目投資主體自有的稀缺資源是否考慮了機(jī)會成本，沉沒成本有否剔除。

　　5）審查是否考慮了采用新技術(shù)、新材料以及現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范比已運(yùn)行項目的要求提高所需增加資額，考慮的額度是否合適。

　　★★★★★考點36、財務(wù)評價包括的內(nèi)容

　�。�1）盈利能力分析。通過靜態(tài)或動態(tài)評價指標(biāo)測算項目的財務(wù)盈利能力和盈利水平；

　�。�2）償債能力分析。分析測算項目償還貸款的能力；

　　（3）不確定性分析。分析項目在計算期內(nèi)不確定性因素可能對項目產(chǎn)生的影響和影響程度。

　　★★★★考點37、需要進(jìn)行國民經(jīng)濟(jì)評價的項目

　�。�1）基礎(chǔ)設(shè)施項目和公益性項目。

　�。�2）市場價格不能真實反映價值的項目。

　�。�3）資源開發(fā)項目。

　　★★★★考點38、不定性分析及其分析方法

　　所謂項目的不確定性分析，就是考查建設(shè)投資、經(jīng)營成本、產(chǎn)品售價、銷售量、項目壽命計算期等因素變化時，對項目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)所產(chǎn)生的影響。這種影響越強(qiáng)烈，表明所評價的項目方案對某個或某些因素越敏感。對于這些敏感因素，要求項目決策者和投資者予以充分的重視和考慮。

　　不確定性分析主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析及概率分析。盈虧平衡分析只適用于財務(wù)評價，敏感性分析和概率分析可同時用于財務(wù)評價和國民經(jīng)濟(jì)評價。

　　第五章 建設(shè)工程設(shè)計階段的投資控制

　　★★★考點39、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的作用

　�。�1）對建設(shè)工程規(guī)模、內(nèi)容、建造標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制。

　　（2）保證工程的安全性和預(yù)期的使用功能。

　�。�3）提供設(shè)計所必要的指標(biāo)、定額、計算方法和構(gòu)造措施。

　�。�4）為降低工程造價、控制工程投資提供方法和依據(jù)。

　�。�5）減少設(shè)計工作量、提高設(shè)計效率。

　　（6）促進(jìn)建筑工業(yè)化、裝配化、加快建設(shè)速度。

　　★★考點40、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計具有的特點

　�。�1）以圖形表示為主，對操作要求和使用方法作文字說明。

　�。�2）具有設(shè)計、施工、經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)各項要求的綜合性。

　�。�3）設(shè)計人員選用后可直接用于工程建設(shè)、具有產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的作用。

　　（4）對地域、環(huán)境的適應(yīng)性要求強(qiáng)，地方性標(biāo)準(zhǔn)較多。

　�。�5）除特殊情況可作少量修改外，一般情況設(shè)計人員不得自行修改標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。