監(jiān)理工程師考試考典之考點(diǎn)——投資控制部分

　　（1）投資估算是項(xiàng)目主管部門(mén)審批項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究報(bào)告的依據(jù)之一，并對(duì)制定項(xiàng)目規(guī)劃、控制項(xiàng)目規(guī)模起參與作用。

　�。�2）投資估算是項(xiàng)目籌資決策和投資決策的重要依據(jù)，對(duì)于確定融資方式、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和進(jìn)行方案選優(yōu)起著重要的作用。

　　（3）投資估算好是編制初步設(shè)計(jì)概算的依據(jù)，同時(shí)還對(duì)初步設(shè)計(jì)概算起控制作用，是項(xiàng)目投資控制目標(biāo)之一。

　　★★★考點(diǎn)34、投資估算的主要依據(jù)

　�。�1）主要工程項(xiàng)目、輔助工程項(xiàng)目及其他各單項(xiàng)工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量。

　�。�2）專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程造價(jià)及費(fèi)用構(gòu)成、估算指標(biāo)、計(jì)算方法，以及其他有關(guān)估算工程造價(jià)的文件。

　�。�3）專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)其他費(fèi)用計(jì)算辦法和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，以及政府部門(mén)發(fā)布的物價(jià)指數(shù)。

　　（4）已建同類(lèi)于工程項(xiàng)目的投資檔案資料。

　�。�5）影響建設(shè)工程投資的動(dòng)態(tài)因素，如利率、匯率、稅率等。

　　★考點(diǎn)35、如何審查投資估算

　�。�1）投資估算編制依據(jù)的時(shí)效性、準(zhǔn)確性。

　�。�2）審查選用的投資估算方法的科學(xué)性、適用性。

　　（3）審查投資估算的編制內(nèi)容與擬建項(xiàng)目規(guī)劃要求的一致性。

　　1）審查投資估算包括的工程內(nèi)容與規(guī)劃要求是否一致，是否漏掉了某些輔助工程、室外工程等的建設(shè)費(fèi)用。

　　2）審查項(xiàng)目投資估算中生產(chǎn)裝置的技術(shù)水平和自動(dòng)化程度是否符合規(guī)劃要求的先進(jìn)程度。

　�。�4）審查投資估算的費(fèi)用項(xiàng)目、費(fèi)用數(shù)額的真實(shí)性。

　　1）審查費(fèi)用項(xiàng)目與規(guī)劃要求、實(shí)際情況是否相符，有否漏項(xiàng)或重項(xiàng)，估算的費(fèi)用項(xiàng)目是否符合國(guó)家規(guī)定，是否針對(duì)具體情況和了適當(dāng)?shù)脑鰷p。

　　2）審查“三廢”處理所需投資是否進(jìn)行了估算，其估算數(shù)額是否符合實(shí)際。

　　3）審查是否考慮了物價(jià)上漲和匯率變動(dòng)對(duì)投資額的影響，考慮的波動(dòng)變化幅度是否合適。

　　4）審查項(xiàng)目投資主體自有的稀缺資源是否考慮了機(jī)會(huì)成本，沉沒(méi)成本有否剔除。

　　5）審查是否考慮了采用新技術(shù)、新材料以及現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范比已運(yùn)行項(xiàng)目的要求提高所需增加資額，考慮的額度是否合適。

　　★★★★★考點(diǎn)36、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)包括的內(nèi)容

　�。�1）盈利能力分析。通過(guò)靜態(tài)或動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)測(cè)算項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力和盈利水平；

　�。�2）償債能力分析。分析測(cè)算項(xiàng)目?jī)斶�貸款的能力；

　�。�3）不確定性分析。分析項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)不確定性因素可能對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生的影響和影響程度。

　　★★★★考點(diǎn)37、需要進(jìn)行國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的項(xiàng)目

　�。�1）基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目和公益性項(xiàng)目。

　　（2）市場(chǎng)價(jià)格不能真實(shí)反映價(jià)值的項(xiàng)目。

　�。�3）資源開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

　　★★★★考點(diǎn)38、不定性分析及其分析方法

　　所謂項(xiàng)目的不確定性分析，就是考查建設(shè)投資、經(jīng)營(yíng)成本、產(chǎn)品售價(jià)、銷(xiāo)售量、項(xiàng)目壽命計(jì)算期等因素變化時(shí)，對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)所產(chǎn)生的影響。這種影響越強(qiáng)烈，表明所評(píng)價(jià)的項(xiàng)目方案對(duì)某個(gè)或某些因素越敏感。對(duì)于這些敏感因素，要求項(xiàng)目決策者和投資者予以充分的重視和考慮。

　　不確定性分析主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析及概率分析。盈虧平衡分析只適用于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，敏感性分析和概率分析可同時(shí)用于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。

　　第五章 建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的投資控制

　　★★★考點(diǎn)39、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的作用

　　（1）對(duì)建設(shè)工程規(guī)模、內(nèi)容、建造標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制。

　　（2）保證工程的安全性和預(yù)期的使用功能。

　�。�3）提供設(shè)計(jì)所必要的指標(biāo)、定額、計(jì)算方法和構(gòu)造措施。

　�。�4）為降低工程造價(jià)、控制工程投資提供方法和依據(jù)。

　　（5）減少設(shè)計(jì)工作量、提高設(shè)計(jì)效率。

　�。�6）促進(jìn)建筑工業(yè)化、裝配化、加快建設(shè)速度。

　　★★考點(diǎn)40、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)具有的特點(diǎn)

　　（1）以圖形表示為主，對(duì)操作要求和使用方法作文字說(shuō)明。

　　（2）具有設(shè)計(jì)、施工、經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)要求的綜合性。

　�。�3）設(shè)計(jì)人員選用后可直接用于工程建設(shè)、具有產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的作用。

　�。�4）對(duì)地域、環(huán)境的適應(yīng)性要求強(qiáng)，地方性標(biāo)準(zhǔn)較多。

　�。�5）除特殊情況可作少量修改外，一般情況設(shè)計(jì)人員不得自行修改標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。