監(jiān)理工程師考試考典之考點——投資控制部分

　�。�2）質(zhì)量不滿足合同要求索賠。當(dāng)承包商的施工質(zhì)量不符合合同的要求，或使用的設(shè)備和材料不符合合同規(guī)定，或在缺陷責(zé)任期未滿以前完成應(yīng)該負(fù)責(zé)修補(bǔ)的工程時，業(yè)主有權(quán)向承包商追究責(zé)任，要求補(bǔ)償所受的經(jīng)濟(jì)損失。

　　（3）承包商不履行的保險費用索賠。如果承包商未能按照合同條款指定的項目投保，并保證保證有效。業(yè)主可以投保并保證保險有效，業(yè)主所支付的必要的保險可在應(yīng)付給承包商的款項中扣回。

　�。�4）對超額利潤的索賠。如果工程量增加很多，使承包商預(yù)期的收入增大，因工程量增加承包商并不增加任何固定成本，合同價應(yīng)由雙方討論調(diào)整，收回部分超額利潤。

　�。�5）對指定分包商的付款索賠。在承包商未能提供已向指定分包商付款的合理證明時，業(yè)主可以直接按照監(jiān)理工程師的證明書，將承包商未付給指定分包商的所有款項（扣除保留金）付給這個分包商，并從應(yīng)付給承包商的任何款項中如數(shù)扣回。

　�。�6）業(yè)主合理終止合同或承包商不正當(dāng)?shù)胤艞壒こ痰乃髻r。如果業(yè)主合理地終止承包商的承包，或者承包商不合理放棄工程，則業(yè)主有權(quán)從承包商手中收回由新的承包完成工程所需的工程款與原合同未付部分的差額。

　　★★★考點65、業(yè)主確定誤期損害賠償率應(yīng)考慮的因素

　�。�1）業(yè)主盈利損失。

　�。�2）由于工程拖期而引進(jìn)的貸款利息增加。

　�。�3）工程拖期帶來的附加監(jiān)理費。

　�。�4）由于工程拖期不能使用，繼續(xù)租用原建筑物或租用其他建筑物的租賃費。至于誤延損害賠償費的計算方法，在每個合同文件中均有具體規(guī)定。一般按每延誤一天賠償一定的款額計算，累計賠償額一般不超過合同總額的5%～10%.

　　★★考點66、索賠中的總部管理費如何計算

　　索賠款中的總部管理費主要指的是工程延誤期間所增加的管理費。這項索賠款的計算，目前沒有統(tǒng)一的方法。在國際工程施工索賠中總部管理費的計算有以一幾種：

　�。�1）按照投標(biāo)書中總部管理費的比例（3%～8%）計算：

　　總部管理費=合同中總部管理費比率（%）×（直接費索賠款項＋工地管理費索賠款額等）

　�。�2）按照公司總部統(tǒng)一規(guī)定的管理費比例計算：

　　總部管理費=公司管理費比率（%）×（直接費索賠額＋工地管理費索賠款額等）

　　（3）以工程延期的總天數(shù)為基礎(chǔ)，計算總部管理費的索賠額，計算步驟如下：

　　以工程延期的總天數(shù)為基礎(chǔ)，計算總部管理費的索賠額，計算步驟如下：

　　索賠的總部管理費=該工程的每日管理費×工程延期的天數(shù)

　　★★★★★考點67、修正的總費用法中的修正內(nèi)容

　�。�1）將計算索賠款的時段局限于受到外界影響的時間，而不是整個施工期。

　�。�2）只計算受影響時段內(nèi)的某項工作所受影響的損失，而不是計算該時段內(nèi)所有施工工作所受的損失。

　　（3）與該項工作無關(guān)的費用不列入總費用中。

　�。�4）對投標(biāo)報價費用重新進(jìn)行核算，按受影響時段內(nèi)該項工作的實際單價進(jìn)行核算，乘以實際完成的該項工作的工作量，得出調(diào)整后的報價費用。

　　★★★★★考點68、按月結(jié)算、竣工后一次結(jié)算和分段結(jié)算

　　按月結(jié)算即先預(yù)付工程備料款，在施工過程中按月結(jié)算工程進(jìn)度款，竣工后進(jìn)行竣工結(jié)算。我國現(xiàn)行建筑安裝工程價款結(jié)算中，相當(dāng)一部分是實行這種按月結(jié)算方式。

　　建設(shè)項目或單項工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在12個月以內(nèi)，或者工程承包合同價值在100萬元以下的，可以實行工程價款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。

　　分段結(jié)算即當(dāng)年開工，當(dāng)年不能竣工的單項工程或單位工程按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。分段結(jié)算可以按月預(yù)支工程款。

　　實行竣工后一次結(jié)算和分段結(jié)算的工程，當(dāng)年結(jié)算的工程款應(yīng)與分年度的工作量一致，年終不另清算。

　　★★★★考點69、工程預(yù)付款

　　工程預(yù)付款是建設(shè)工程施工合同訂立后由發(fā)包人按照合同約定，在正式開工前預(yù)先支付給承包人的工程款。它是施工準(zhǔn)備和所需要材料、結(jié)構(gòu)件等流動資金的主要來源，國內(nèi)習(xí)慣上又稱為預(yù)付備料款。預(yù)付工程款的具體事宜由發(fā)承包雙方根據(jù)建設(shè)行政主管部門的規(guī)定，結(jié)合工程款、建設(shè)工期和包工包料情況在合同中約定。

　　工程預(yù)付款額度，各地區(qū)、各部門的規(guī)定不完全相同，主要是保證施工所需材料和構(gòu)件的正常儲備。一般是根據(jù)施工工期、建安工作量、主要材料和構(gòu)件費用占建安工作量的比例以及材料儲備周期等因素經(jīng)測算來確定。

　　★★★★★考點70、工程支付的條件

　　（1）質(zhì)量合格是工程支付的必要條件。支付以工程計算為基礎(chǔ)，計量必須以質(zhì)量合格為前提。所以，并不是對承包商已完的工程全部支付，而只支付其中質(zhì)量合格的部分，對于工程質(zhì)量不合格的部分一律不予支付。

　�。�2）符合合同條件。一切支付均需要符合合同約定的要求，例如：動員預(yù)付款的支付款額要符合標(biāo)書附錄當(dāng)中規(guī)定的數(shù)量，支付的條件應(yīng)符合合同條件的規(guī)定，即承包商提供履約保函和動員預(yù)付款保函之后才予以支付動員預(yù)付款。