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二、多項(xiàng)選擇題
1.根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——投資性房地產(chǎn)》，下列項(xiàng)目屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。
A.已出租的建筑物
B.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的空置建筑物
C.已出租的土地使用權(quán)
D.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的閑置土地使用權(quán)
2.下列各項(xiàng)中關(guān)于投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日的說(shuō)法正確的有( )。
A.土地使用權(quán)停止自用，改為出租，轉(zhuǎn)換日為租賃期開(kāi)始日
B.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，其轉(zhuǎn)換日為收到第一筆租金時(shí)為開(kāi)始日
C.作為自用的建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開(kāi)始日
D.閑置的建筑物用于出租，其轉(zhuǎn)換日為董事會(huì)明確作出書(shū)面決議用于出租的當(dāng)天
3.下列情況下，企業(yè)不能將其作為投資性房地產(chǎn)的有( )。
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正在開(kāi)發(fā)的商品房
B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為存貨的房地產(chǎn)
C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其建筑物用于出租，并為承租人提供相關(guān)輔助服務(wù)是重大的
D.企業(yè)將租來(lái)的廠房轉(zhuǎn)租給另一個(gè)企業(yè)
4.下列各項(xiàng)中，影響企業(yè)當(dāng)期損益的有( )。
A.企業(yè)每年的租金收入
B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末公允價(jià)值高于或低于賬面價(jià)值
C.交易性金融資產(chǎn)期末公允價(jià)值低于賬面價(jià)值
D.將自用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值低于賬面價(jià)值
5.下列各項(xiàng)中，影響資本公積的有( )。
A.企業(yè)將自用的土地使用權(quán)停止自用轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值
B.直接計(jì)入所有者權(quán)益的利得和損失
C.可供出售金融資產(chǎn)期末公允價(jià)值高于賬面價(jià)值
D.存在減值跡象的持有至到期投資，減值跡象消失，轉(zhuǎn)回計(jì)提的減值損失
6.下列各項(xiàng)中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。
A.房地產(chǎn)企業(yè)擁有的閑置土地使用權(quán)
B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擁有的存貨
C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的空置建筑物
D.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
7.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值的說(shuō)法中，正確的有( )。
A.外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)，其入賬價(jià)值僅為購(gòu)買(mǎi)價(jià)款
B.外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為其成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該項(xiàng)資產(chǎn)的其他費(fèi)用
C.外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)，其入賬價(jià)值要包括直接相關(guān)稅費(fèi)
D.自行建造的投資性房地產(chǎn)，其入賬價(jià)值包括達(dá)到使用狀態(tài)后的支出
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