二、多項選擇題

　　1.

　　【答案】AC

　　【解析】投資性房地產(chǎn)核算的范圍：已出租的建筑物、已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權。

　　2.

　　【答案】ACD

　　【解析】將存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日，即用于對外出租的當天。

　　3.

　　【答案】ABCD

　　【解析】企業(yè)將開發(fā)的商品房即存貨轉(zhuǎn)為對外出租，作為投資性房地產(chǎn)核算;將自用的土地使用權停止自用改為出租時，作為投資性房地產(chǎn)核算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其建筑物用于出租，并為承租人提供相關輔助服務是不重大的，作為投資性房地產(chǎn)核算;用于出租的房地產(chǎn)必須是企業(yè)擁有所有權的資房產(chǎn)，不能為租來的房產(chǎn)。

　　4.

　　【答案】ABCD

　　【解析】每年的租金收入計入其他業(yè)務收入，影響當期損益。

　　5.

　　【答案】ABC

　　【解析】存在減值跡象的持有至到期投資，減值跡象消失，轉(zhuǎn)回計提的減值損失時，通過“資產(chǎn)減值損失”。

　　6.

　　【答案】ABC

　　【解析】投資性房地產(chǎn)核算的范圍：已出租的建筑物、已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權。

　　7.

　　【答案】BC

　　【解析】外購的投資性房地產(chǎn)的入賬價值為其成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該項資產(chǎn)的其他費用;自行建造的投資性房地產(chǎn)的入賬價值為其成本，由建造該項投資性房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成。

　　8.

　　【答案】ABCD

　　【解析】采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，需要計提折舊或攤銷，存在減值跡象的需要計提減值準備;采用公允價值模模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值變動計入當期損益;采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動對其賬面價值沒有影響;投資性房地產(chǎn)企業(yè)對其投資性房地產(chǎn)可以采用成本模式計量，也可以采用公允價值模式計量，但是只能采用一種模式計量。

　　9.

　　【答案】ABCD

　　【解析】房地產(chǎn)企業(yè)只能采用一種模式進行后續(xù)計量，可以是成本模式，也可以是公允價值模式;投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式屬于會計政策變更;投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式之后，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)換為成本模式。

　　10.

　　【答案】BCD

　　【解析】自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日“投資性房地產(chǎn)”科目按照自用房地產(chǎn)的原值入賬，同時在轉(zhuǎn)換日存在折舊或攤銷的，要轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)，轉(zhuǎn)換日存在減值準備的，要轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)減值準備。

　　11.

　　【答案】CD

　　【解析】投資性房地產(chǎn)企業(yè)將空置建筑物用于出租，轉(zhuǎn)換日為董事會作出書面決議用于出租的當天。

　　12.

　　【答案】AD

　　【解析】企業(yè)對投資性房地產(chǎn)只能采用一種模式進行計量;投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式屬于會計政策變更;已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)換為成本模式。

　　13.

　　【答案】ACD

　　【解析】將自用的土地使用權轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價值低于賬面價值的差額計入當期損益。

　　14.

　　【答案】AB

　　【解析】采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)處置時，把投資性房地產(chǎn)的賬面價值轉(zhuǎn)入其他業(yè)務成本;采用公允價值計量的投資性房地產(chǎn)處置時，需要把公允價值變動損益結轉(zhuǎn)。

　　15.

　　【答案】BCD

　　【解析】存在減值跡象的長期股權投資，減值準備一經(jīng)計提，不得轉(zhuǎn)回。

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