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　　第四章 投資性房地產(chǎn)

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1.下列項(xiàng)目中，屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。

　　A.自用的房地產(chǎn)

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營活動中銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地

　　C.已出租的建筑物

　　D.出租給本企業(yè)職工居住的宿舍

　　2.下列項(xiàng)目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。

　　A.已出租的建筑物

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營活動中銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地

　　C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房以經(jīng)營租賃方式出租

　　3.在對企業(yè)外購或自行建造的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計(jì)量時(shí)，其正確的處理方法是( )。

　　A.無論采用公允價(jià)值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量

　　B.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，取得時(shí)按照公允價(jià)值進(jìn)行初始計(jì)量

　　C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)的必要支出構(gòu)成

　　D.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)、談判費(fèi)、差旅費(fèi)和可直接歸屬

　　于該資產(chǎn)的其他支出

　　4.2010年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的價(jià)款為100萬元，款項(xiàng)以銀行存款支付。 購入該建筑物發(fā)生的談判費(fèi)用為0.2萬元，差旅費(fèi)為0.3萬元，發(fā)生相關(guān)稅費(fèi)10萬元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為( )萬元。

　　A.100 B.110 C.100.5 D.110.5

　　5.甲企業(yè)2009年1月1日外購一建筑物，取得發(fā)票上注明的價(jià)款為300萬元，該建筑用于出租，年租金20萬元，每年年初收取。該企業(yè)采用公允價(jià)值模式對其進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2009年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為420萬元。2010年1月1日，甲企業(yè)因變更經(jīng)營方式出售該建筑物，售價(jià)510萬，不考慮相關(guān)稅費(fèi)的影響，2010年影響損益的金額是( )萬元。

　　A.210 B.-90 C.100 D.90

　　6.甲企業(yè)2008年1月1日外購一建筑物，取得發(fā)票上注明的價(jià)款為300萬元，該建筑用于出租，年租金12萬元。該企業(yè)采用公允價(jià)值模式對其進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2008年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為420萬元，2009年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為500萬元，2010年11月1日甲企業(yè)出售該建筑物，售價(jià)510萬，不考慮相關(guān)稅費(fèi)，2010年影響損益的金額合計(jì)是(　)萬元。

　　A. 0 B.10 C.20 D.30

　　7.長江公司2008年1月1日將一幢廠房和一項(xiàng)土地使用權(quán)對外出租并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，租期均為3年，該廠房2006年1月1日取得時(shí)的價(jià)值為1 500萬元，預(yù)計(jì)使用年限10年，凈殘值為0，采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊;該項(xiàng)土地使用權(quán)2007年1月1日取得時(shí)的價(jià)值為1 200萬元，采用直線法進(jìn)行攤銷，預(yù)計(jì)使用年限為5年，無殘值;則2010年記入“其他業(yè)務(wù)成本”的金額是( )萬元。

　　A.365.44 B.366.45 C.364.55 D.367.44

　　8.北方公司于2008年1月1日將一項(xiàng)土地使用權(quán)對外出租并采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，租期為2年，每年12月31日收到租金200萬元，出租時(shí)，該項(xiàng)土地使用權(quán)的成本為5000萬元，公允價(jià)值為4 800萬元，2008年年末該土地使用權(quán)的公允價(jià)值為5 000萬元，2009年年末該項(xiàng)土地使用權(quán)的公允價(jià)值為3 800萬元，2010年年末該項(xiàng)土地使用權(quán)的公允價(jià)值為4 000萬元，2010年年末因該項(xiàng)土地使用權(quán)確認(rèn)的公允價(jià)值變動損益為( )萬元。

　　A.200 B.-200 C.-800 D.800

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