四、計算分析題

　　【答案】

　　(1)20×6年12月31日：

　　借：投資性房地產(chǎn) 3 000

　　累計折舊 400

　　貸：固定資產(chǎn) 3 000

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 400

　　(2)20×7年計提折舊：

　　20×7 年計提折舊為(3 000-400) ×2/10=520(萬元);

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 520

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 520

　　(3)20×7 年年末賬面價值3 000-400-520=2 080(萬元);

　　20×7年年末該建筑物的公允價值減去處置費用后的凈額為2 000萬元，預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值為2 010萬元，可收回金額為2 010萬元。

　　借：資產(chǎn)減值損失 70

　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準備 70

　　租金收入:

　　借：銀行存款 240

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 240

　　(4)20×8年計提折舊：

　　20×8 年計提折舊為2010 ×2/10=402(萬元);

　　20×8 年年末的賬面價值為2 010-402=1 608(萬元);

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 402

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 402

　　(5)20×8年年末投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本 1 700

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 1 322

　　投資性房地產(chǎn)減值準備 70

　　貸：投資性房地產(chǎn) 3 000

　　盈余公積 9.2

　　利潤分配——未分配利潤 82.8

　　借：銀行存款 240

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 240

　　(6)20×9年年末公允價值變動：

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 100

　　貸：公允價值變動損益 100

　　租金收入：

　　借：銀行存款 240

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 240

　　(7)進入改擴建：

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建 1 800

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本 1 700

　　——公允價值變動 100

　　租金收入：

　　借：銀行存款 240

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 240

　　(8)發(fā)生的改擴建支出：

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建 200

　　貸：銀行存款 200

　　(9)工程完成：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本 2 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——在建 2 000

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