全套試題：2013會計職稱《中級會計實務(wù)》課后作業(yè)題匯總

第四章 投資性房地產(chǎn)

　　一、單項選擇題

　　1、A公司對持有的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。2012年6月10日購入一棟房地產(chǎn)，總價款為9 800萬元，其中土地使用權(quán)的價值為4 800萬元，地上建筑物的價值為5 000萬元。土地使用權(quán)及地上建筑物的預(yù)計使用年限均為20年，均采用直線法計提折舊或攤銷，預(yù)計凈殘值均為0。購入當(dāng)日即開始對外經(jīng)營出租。不考慮其他因素，則A公司2012年度應(yīng)確認(rèn)的投資性房地產(chǎn)折舊和攤銷額為()萬元。

　　A、265

　　B、245

　　C、125

　　D、490

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考核投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量。A公司2012年度應(yīng)確認(rèn)的投資性房地產(chǎn)折舊和攤銷額=5 000/20×(6/12)+4 800/20×(7/12)=265(萬元)。

　　【該題針對“成本模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進(jìn)行考核】

　　2、關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定，下列表述不正確的是()。

　　A、企業(yè)將原本用于出租的房地產(chǎn)改用于經(jīng)營管理，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于經(jīng)營管理的日期

　　B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租賃期開始日

　　C、企業(yè)將自用土地使用權(quán)改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為計劃將自用土地使用權(quán)停止自用的日期

　　D、自用土地使用權(quán)停止自用改用于出租，轉(zhuǎn)換日一般為租賃期開始日

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考核房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定。企業(yè)將原本用于經(jīng)營管理的土地使用權(quán)改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日應(yīng)確定為自用土地使用權(quán)停止自用后，確定用于資本增值的日期。

　　【該題針對“投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn),自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)”知識點進(jìn)行考核】

　　3、A公司擁有一棟寫字樓，用于本公司辦公。2011年12月1日，A公司擬將該辦公樓出租。2012年1月1日，A公司與B公司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議，將該寫字樓整體出租給B公司使用，租賃期開始日為2012年1月1日，年租金為400萬元，租期3年。當(dāng)日，該寫字樓的賬面余額為3 500萬元，已計提折舊1 000萬元，公允價值為1 800萬元，且預(yù)計其公允價值能夠持續(xù)可靠取得。2012年底，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為2 400萬元。假定A公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，不考慮其他因素，則下列說法中不正確的是()。

　　A、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2012年1月1日

　　B、轉(zhuǎn)換日，寫字樓賬面價值與公允價值的差額應(yīng)計入資本公積

　　C、A公司收取的租金應(yīng)確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入

　　D、該項房地產(chǎn)對A公司2012年度損益的影響金額為300萬元

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考核投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。選項B，轉(zhuǎn)換日公允價值1 800小于賬面價值(3 500-1 000)的差額應(yīng)計入公允價值變動損益，不計入資本公積;選項D，該項房地產(chǎn)對A公司2012年度損益的影響金額=[1 800-(3 500-1 000)]+(2 400-1 800)+400=300(萬元)。

　　【該題針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出”知識點進(jìn)行考核】

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