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　　第四章　投資性房地產(chǎn)

　　一、歷年考情概況

　　本章內(nèi)容在考試中一般出現(xiàn)在客觀題中，但作為基礎(chǔ)知識也可以與非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組、所得稅、借款費用及差錯更正等內(nèi)容結(jié)合出現(xiàn)在計算題或綜合題中。

　　從歷年考試情況來看，本章內(nèi)容常考的知識點有：投資性房地產(chǎn)的范圍、與非投資性房地產(chǎn)的相互轉(zhuǎn)換、兩種后續(xù)計量模式的核算及其變更等。

　　二、最近三年本章考試題型、分值、考點分布

　　三、學(xué)習(xí)方法與應(yīng)試技巧

　　投資性房地產(chǎn)的范圍，考查的是考生對投資性房地產(chǎn)概念的理解，在解這類題時，應(yīng)對技巧是一看所有權(quán)，二看租賃方式，同時應(yīng)特別注意，持有并準(zhǔn)備出售的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。非投資性房地產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)的相互轉(zhuǎn)換，在歷年考試中主要是從“轉(zhuǎn)換后入賬金額的確定”、“轉(zhuǎn)換時借貸方差額的處理”等角度來出題�？忌谟龅竭@類題時，首先要看清是成本模式下還是公允模式下，如果是前者，相關(guān)科目對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)即可，如果是后者，則還需要進一步區(qū)分轉(zhuǎn)換的方向以及借貸方差額的處理。

　　后續(xù)計量模式的轉(zhuǎn)換，比較典型的考查角度是：①什么情況下可以轉(zhuǎn)換;②轉(zhuǎn)換時借貸方差額如何處理。考生在解題時，要注意后續(xù)計量模式的轉(zhuǎn)換是單向的、不可逆的，并且屬于會計政策變更，差額擠入留存收益。

　　后續(xù)計量及其處置的核算，在歷年考試中，主要是以主觀題的形式進行考查，考生在解題時，要注意區(qū)分公允價值模式還是成本模式，同時注意處置時應(yīng)確認(rèn)收入、結(jié)轉(zhuǎn)成本，而不是按售價與賬面價值的差額計入營業(yè)外收支。

　　預(yù)計在今年的考試中，上述幾點仍然的考查的重點，考生在學(xué)習(xí)這一章時，要結(jié)合以上幾點進行學(xué)習(xí)。同時，在學(xué)習(xí)時，注意弄懂如下幾個問題：

　　(1)典型的投資性房地產(chǎn)有哪些?

　　(2)成本模式與公允價值模式的投資性房地產(chǎn)從取得、持有到最終處置，都有哪些區(qū)別，各個階段的一般會計分錄如何編制?

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